大樓遮光 鄰爭日照權 商業區無規範 營建署研議中

台灣市區高樓林立，許多民眾對景觀與日照權利日益重視，《蘋果》接獲讀者投訴，指稱她高雄住家社區旁將興建15層大樓，恐影響社區日照權，但高雄市工務局回應，該建案位在商業區內，「並不適用住宅區日照權規範。」因日照糾紛時有所聞，內政部營建署指出，正在研議將修定商業區日照權規範。

3成民眾 今年有意換屋 近捷運車站 屋齡8年最夯

新的一年開始，房仲業者調查未來1年民眾是否有換屋計劃，發現約有2.6成的民眾不想換屋，而有近3成民眾有換屋想法，想換屋的民眾中，超過5成希望能住靠近捷運與車站，並換住屋齡8∼9年內的房子。
台灣房屋智庫在網路調查2014年國內換屋意向，結果已有房產的民眾，有26.17％不想在1年內換屋，有29.01％想換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加╱空間考量」佔36.45％。

屋況差以換代修

此外，換屋條件希望鄰近「捷運╱車站」佔57.69％最多；外在因素還是以上班地點佔69.74%為最大考量。而民眾平均在原本的房屋居住約13.4年，屋齡平均達16.8年，民眾期待換的物件則是在屋齡8∼9年內。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般中古屋在20∼30年開始屋況逐漸變差，尤其漏水或牆面油漆斑駁脫落，因此不少人希望「以換代修」。
其中，北部換屋族想要換的房型以3房最多，其次為4房或以上；中南部因為房價普遍較低，或有三代同堂的空間需求，最想換透天厝。

房價合理就進場

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，會上網搜尋房屋訊息的民眾，通常都是潛在購屋人，不乏首購與換屋型買方，且從去年下半年到現在，換屋市場呈現穩定發展，台北市換屋族約佔4成、新北市則佔3成左右，只要有好條件且價格合理，換屋族就會進場。
住新北市的許先生說，因自己才買房沒多久，且是自住需求，短期內沒有換屋打算，未來會再觀察房價變化，若房價有可能鬆動下修，會再考慮換買台北市的房屋。

新聞來源：蘋果日報

大買美房產 中國富豪又被疑洗錢

根據美國房地產經紀人協會（NAR）最新報告，過去一年中國富豪在美國購買房產總額達一二三億美元，占外國人在美購買房產總額的十八％，為僅次於加拿大的第二大買家，且近七成中國買家是直接付現。

12期 買氣持續升溫

區域介紹：12期重劃區是繼七期之後，台中市最具發展潛力的新豪宅區。此區距離新市政中心、中科園區不遠，附近又有逢甲夜市商圈，交通便利，生活機能快速發展，也帶動此區預售買氣持續升溫，房價水漲船高。

內政部 5年蓋5500戶防災宅

內政部「防災型都更計畫」草案出爐。內政部規畫以台北、新北、台南等三處地震斷層帶、土壤液化潛能區的老舊建物做為試點案例，明年起，以四至五年時間，推動五千五百戶防災型都更住宅。

內政部所選三個試點案例，台北市為吳興商圈一帶，耐震不足舊建物，新北市在三重中正北路一帶，台南選在永康後甲里斷層地區。

內政部長李鴻源說，吳興商圈老舊建物，遷建基地初步選在台北醫學院旁的「陸軍保養廠」，三重中正北路一帶老舊建物，遷建基地選在三重永德苗圃，兩塊國防部用地均已獲軍方支持。台南永康遷建基地還在選址中。

李鴻源以吳興街建物為例說明，政府會先在陸軍保養廠用地蓋幾棟高品質、高耐震強度大樓 （給予容積獎勵），做為中繼住宅或合宜住宅，住戶遷出後入住，原住戶拆遷或更新重建，財務依「權利變換」方式，試算入住戶可取得坪數。

至於原都更地區，將採低密度開發利用，闢建防災公園等公共設施，若住戶無意搬遷，可強化建物耐震度。內政部規畫老舊建物提高耐震強度共四千戶、重建戶為一千五百戶。

李鴻源說，興建方式可採營建署公家興建，也可由民間自辦，如陸軍保養廠總興建戶數一千三百五十戶，民間實施者就可分回四百多戶、地主國防部、政府各分回一定比例，不會有財團炒作土地爭議。

「這絕對是一個『法拉利等級』的都更案，也是一個經濟低迷的振興方案」內政部長李鴻源表示，推動這三處試點防災型都更住宅，政府不必花大錢，又能獲取財源、籌碼，活化國有地，避免最精華的地被財團拿走，引起社會不良觀感。

李鴻源說，只要計畫能順利，不僅可讓政府生出財源，還能避免未來高強度地震造成數千棟建物倒塌及人命傷亡的遺憾發生。

新聞來源：聯合報

豪宅買賣 從重課稅

售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅，台北市售價逾8,000萬元（其他縣市5,000萬元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率，計算售屋獲利課稅。

售屋所得 將改採實價課稅

出售房屋的獲利，將逐漸走向「實價課稅」，財政部提醒民眾，買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明，便於日後舉證。

葉檀：2014年房地產泡沫不會崩潰

編者按：葉檀今日在FT中文網撰文指出，資產泡沫處於后期的另一個征兆是，越來越多的開發商與投資者將資金、項目輸出到境外，這幾乎是本能的套保行動。這個觀點具有一定參考意義。

飯店集團樂透，搶攻住房商機

外國入台旅遊市場持續成長，行政院長江宜樺更提出今年上看900萬人次目標，除帶動投資興建旅館飯店熱潮，市場既有飯店集團也紛紛改建現有硬體、創新品牌、調整目標客源比例，並增加網路線上訂房比重，全面搶攻住房商機，擴大集團營運動能。

中正區置產客 30%名校幫

台北市中正區最近掀起「名校幫」置產風。業者發現，過去就讀建中、北一女、台大和師大的校友最近回鍋中正區買房，看好中正區未來性，以及房價相對大安區、信義區低，這波「名校幫」回學校附近置產風潮高達購屋比例的3成。