2014房市／高雄首購族 到外圍找1字頭

高雄市建築經營協會理事長涂耀斌指出，今年港都房地產市場兵分二路，市中心豪宅大案仍需靠外來投資客進場支撐；首購族則往楠梓、小港等外圍遷移，「年輕人買房通勤距離變遠」。

2014房市／台中329檔期 全年買氣指標

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，今年大台中推案金額初估將上看2,000億元，約與去年相當，其中北部大型建商推案在700億至800億元間，比重逾三成，北部建商加碼中部房市力道有愈來愈強趨勢。

2014房市／雙北大推案 房價高檔盤整

住展雜誌市調統計，今年開春北台灣就有43件總銷逾10億元的新案推出，市場總銷金額逾1,800億元，多集中在傳統熱區如淡水、林口、桃園青埔及八德等，而台北市區則以中小坪數、相對低總價的建案銷況較佳。

台北市10大名辦出爐，10年半數洗牌

久違10年的台北市「十大名辦」排行榜，昨（8）日出爐，全台灣租金最高「辦公樓王」遠雄金融大樓，以及台北101、國泰金融中心、新光信義金融大樓、華新麗華信義、統一國際、國貿大樓等信義計畫區七雄，就囊括七成；其中，屋齡28歲的國貿大樓，最為「凍齡有術」，為最高齡的「十大名辦」。

供給大增 北市商辦租金漲不動

世邦魏理仕昨公布台北市10大商辦，7成位於信義區，排擠敦南仁愛商辦地位。名辦中，不乏凍齡有術的28年國貿大樓。高力國際指出，今年台北市預計新增7萬1000多坪商辦供給量，是去年的1倍多，由於供給量大，租金行情恐漲不動。

淡水房市交易量 蟬聯全台第一

根據各縣市地政局最新公布的2013年買賣移轉棟數資料顯示，2013年房市交易量最火熱的為淡水區達9,464件，蟬聯排行榜之冠；而新北市新莊區，在2013年首度超越板橋躍居第3名。此外，雙北市年成長最大區域分別為內湖24.7％及林口51.6％。

2014房市 每3個月一變

國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩，台灣房屋地產集團總經理彭培業昨（7）日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤；今年房市將有全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現，台灣房屋將以全球品牌為策略中心，今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山，設立門市展開全球布局。

近3成民眾1年內想換屋，近捷運、車站最受青睞

我國一般家庭平均一生換屋次數約3～4次，「住」的問題從「先求有」升級到「求好」，不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等，都是換屋的關鍵，隨著家庭人口數增加，經濟條件提升，「換屋」也是房市主力的剛性需求。

台北有屋主開價自砍1成

房市有無泡沫危機，外界尚在各自表述，房仲業者透露，最近台北賣房案件已有屋主主動下殺1成，顯示賣方姿態有軟化趨勢。

台灣房屋昨發布「2014年國人換屋意向調查」，根據在網路回收1560份問券統計後得知，有29.01％的民眾想要在1年內換屋，換屋動機為「家庭人口增加/空間考量」(36.45％)，其次為「居住地生活機能不佳」以及「工作地點改變」。

至於換新居期待條件，58％希望有「捷運/車站」最多，再依序為「公園綠地」及「超市/量販店」。但實際考量時的外在因素，70％還是以鄰近「上班地點」為首要考量，再來則是「交通發展」與「增值空間」。

進一步交叉分析，想換屋者平均已在原屋居住13.4年，平均屋齡達16.8年，期待新換屋的屋齡是8到9年。

針對有3成民眾想換屋，台灣房屋首席總經理彭培業昨表示，公司去年底接的一個台北物件，屋主開價要100萬(1坪)，但到1月7日最新回報，現在90萬就願意賣了。「顯示賣方有軟化趨勢。」主要是今年是一個重新洗牌階段，有人如果傾向悲觀，就會想把財產做去化。

新聞來源：中國時報

一線城市房企惜售 二線供應預期出現分化

2014年開年之際，京滬深等一線城市樓市均現較大幅度降溫，新年首周成交面積均較上月初下跌過半，在相關媒體報導中，多位房企管理層亦表示，首季度，在一線城市開發商已經出現惜售現象，而推盤緩慢則是成交規模下跌的主要原因。為此，cric研究中心對全國26座一二線城市的房企經理人進行了抽樣調研，調研結果顯示，2014年首季，房地產企業在一二線城市的供應預期均較為謹慎，一線城市改善型產品推案意愿更是較上季度出現大幅降溫。