房產資訊-黃方元

2014年7月10日星期四

億級商用不動產回溫 Q2交易達137億元季增41.3%

國內億級商用不動產第二季回溫，整體表現優於第一季低迷氣氛。今年第2季億元以上商用不動產的交易金額約136.9億元，較上季增加41.3%，不過規模仍是近2年來單季的次低。此外整體租金行情微幅下跌23元，但是閒置率卻創下近5年新低，自用市場需求仍強。

央行打房效應房貸利率看升

【經濟日報╱記者羅兩莎、陳美君／台北報導】

中央銀行出重拳打炒房，房貸利率漲聲響起，包括台銀、土銀、彰銀及一銀等表示，房價已處高檔、未來利率看升，房貸利率最低自1.90%起跳；過去1.84%的房貸「地板利率」已全面絕跡。

北市商用租賃市場回溫

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

雖然近期台北市商用不動產市場交易低迷，但租賃市場持續回溫，據統計，台北市設立公司家數已連續29個月呈現正成長，今年4至5月兩個月更新增1,010家，顯示台北市商業服務與活動仍持續擴張，將為商用租賃市場增添動能。

2014年7月9日星期三

皇翔御琚1坪290萬創新高

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市又有豪宅以高價交易，根據實價網最新揭露，皇翔建設今年5月出售信義計劃區「皇翔御琚」1戶，共248坪、總價5.84億元，扣除車位後，每坪達290萬元，緊追在「仁愛帝寶」一坪298萬元之後，排名全台第二。

付得起的房貸比買得起的總價更重要

想要擁有理想中的房子，就必須承擔相當的房貸。

近年台灣房價高漲，買房壓力大增，然而除了籌備頭期款外，之後的房貸也十分可觀，雖然現在利率並不高，但若家庭想住到大一點坪數且離市區不太遠的地方，金額仍是十分可觀。再者對自住族群來說，房貸一揹恐怕就要十幾二十年，若不作好萬全的打算，恐怕會被房貸壓垮；因此提醒付得起的房貸，比買得起得總價更重要。

前三月全球豪宅租金指數上升4.7% 迪拜上升6%幅度最大

和訊房產訊息萊坊發表2014年第一季度《全球豪宅租金指數》，比較全球主要城市豪宅租金的表現。

　　資料顯示，截至今年三月，全球豪宅租金指數已上升4.7%。迪拜及東京豪宅的租金上升幅度最大，分別為6%和5%。新加坡、倫敦及香港豪宅的租金都同比下跌。但預計今年下半年，這些主要城市豪宅的租金將會保持平穩。