繼承屋愈來愈多 年輕人買不起房沒關係？

我國房屋自有率高，隨著少子化與人口老化，
下一代繼承房產的機會增高，但也有學者憂心這會加劇貧富差距。
圖為幼童獨自在住宅大樓前的公園盪鞦韆，沒有玩伴。 報系資料照

最新統計，今年第1季全國建物繼承1.25萬棟，再創新高。專業人士說，台灣房屋自有率高，隨人口老化，未來房屋繼承會愈來愈普遍，年輕人買不起房沒關係，過幾年等繼承就好了。

2020年起繼承量速增

不動產估價師全聯會名譽理事長卓輝華表示，這個時間不會太長，去年全國繼承棟數已達5萬多棟，推估2020年起繼承量會快速增加，在2020~2030年之間，繼承量會比目前多出一倍。

內政部近日公布3月全國建物移轉資料，其中建物繼承棟數共5136棟，為歷年同期最高，累計今年第1季近1.25萬棟，也是有紀錄以來最高。

卓輝華說，薪水不漲，房價居高不下，很多人擔心下一代買不起房子，但從未來幾年人口變化來看，年輕人買不起房子其實也沒關係。

財政部這項解釋 好多夫妻可省稅數百萬元

財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋。

財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋，房仲業試算，先前贈與房產的夫妻，若土地價值3000萬，日後原價出售，可省下400~900萬元的稅金，1000萬的土地，也可節省300萬元。

信義區光環褪？ 億元華廈打78折售出

永富信義3年跌逾3千萬

〔記者徐義平／台北報導〕全台最燙金的信義計畫區也難敵此波房市修正衝擊，其中正對「台北101」的億元華廈「永富信義」3樓，1月時，由新北市長朱立倫岳父高育仁曾擔任董事一職的明裕機械以1.15億元買下，對照同一戶在2014年4月的實價紀錄為1億4550萬元，3年時間跌掉3050萬元，相當於打78折售出。

根據內政部實價網最新揭露資訊，北市信義計畫區松勤街上屋齡約10年的億元華廈「永富信義」，1月時，3樓以1億1500萬元賣給明裕機械，賣家為廖姓自然人，坪數約113.49坪（包括2車位、約27.37坪），若一個車位價格400萬元推估，拆算每坪單價約128.2萬元。

豪宅隕落 2百萬俱樂部會員大減

新聞來源:自由時報  記者徐義平／專題報導

翻開過往國內房市高峰時，輕鬆就擠進單價200萬俱樂部的豪宅會員，至少有14個，甚至部分會員一度還貼近單價300萬元，叩關所謂「彭淮南防線」；但歷經2年房市盤整，近期每坪成交價跌破200萬元的成員將近6成，且絕大多數還在名單裡頭的原因竟是近2年無交易紀錄。

最貴豪宅帝寶今年4月E棟13樓法拍，三拍時以每坪188萬元拍定，
也成為該豪宅有公開成交紀錄的最低成交單價。 （資料照）

掃貨大戶揀到便宜？ 松江一號院成交價回升

圖為松江1號院。 報系資料照

北市豪宅「松江一號院」又傳成交，5樓一戶，以2.14億交易，一坪約119萬元。謄本顯示，買方為僑外資穎寬公司，該公司代表人是上市公司宸鴻董事長江朝瑞。

松江一號院位於北市松江路上，去年底傳出台商大戶回台掃貨，以13億元一口氣買下7戶。

包租代管 北市房東最有利

行政、立法協調會報昨（10）日協商租賃住宅市場發展條例草案達共識，將提供房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠，鼓勵房東將房子交由專業的租賃住宅服務業管理或出租，雙北及桃園市享有優惠效果最大。

聰明報稅／賣屋所得怎麼稅 留意兩時點

房地合一新制去年上路，去年賣房的民眾在今年5月申報綜合所得稅時，首先要注意適用新制或舊制，如果適用舊制，則要申報財產交易所得稅。

至於如何判斷新、舊制，安永聯合會計師事務所會計師楊建華表示，就是看房屋取得日期以及持有期間。

包租代管 北市房東最有利

政、立法協調會報昨（10）日協商租賃住宅市場發展條例草案達共識，將提供房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠，鼓勵房東將房子交由專業的租賃住宅服務業管理或出租，雙北及桃園市享有優惠效果最大。

內政部試算，若以適用最低的自用住宅稅率為例，六都優惠稅額最高的是雙北及桃園市，尤其台北市最多。若以六都平均值來看，租金2萬元的房子，三大租稅優惠合計，房東每年可節省的稅額有20,613元。

草案明訂，租稅優惠期間五年，在年限屆滿前半年，行政院得視情況延長，並以一次為限。換言之，最長十年。

和碩童子賢 再買天母豪宅

皇翔天母一景。 本報系資料庫

根據最新實價登錄資訊顯示，天母豪宅「皇翔天母」今年2月首次揭露交易資訊，3樓戶別180.29坪包含三個平面車位，總價1.84億元、換算單價每坪 115.7萬元，據了解，該戶由和碩董座童子賢以夫人石明芳的名義買下。

童子賢夫婦原本在該社區就有二戶，今年2月再向前華碩董座何銘森購入，因此在該社區共擁有三戶。童子賢對天母情有獨鍾，人生購入的第一間房就在天母，後來陸續置產仍選在天母地區，至今他和妻子及子女名下，在天母擁有超過十戶豪宅，包括德行東路的「天母芝園」、「皇翔天母」、「天母富邦」和「富邦777」等建案，都有置產。

房價回檔 大咖紛紛出手

大直西華富邦。記者游智文／攝影

不少藝人及企業界等高資產族群趁最近這一波房價回檔入手豪宅，不過名人購買豪宅多半對地段、樓層和景觀等都有其偏好，例如在早期異國風情濃厚的天母，藝人金城武、碩和董座童子賢，台泥辜家都對當地情有獨鍾；入手「西華富邦」的台積電董事長張忠謀，原居在「帝景水花園」，偏愛大直的水岸景觀住宅。

優美地產企研室召集人葉立敏說，名人購屋對社區具有廣告效益，甚至能為社區提高知名度、為行情加持。