豪宅隕落 2百萬俱樂部會員大減

新聞來源:自由時報  記者徐義平／專題報導

翻開過往國內房市高峰時，輕鬆就擠進單價200萬俱樂部的豪宅會員，至少有14個，甚至部分會員一度還貼近單價300萬元，叩關所謂「彭淮南防線」；但歷經2年房市盤整，近期每坪成交價跌破200萬元的成員將近6成，且絕大多數還在名單裡頭的原因竟是近2年無交易紀錄。

最貴豪宅帝寶今年4月E棟13樓法拍，三拍時以每坪188萬元拍定，
也成為該豪宅有公開成交紀錄的最低成交單價。 （資料照）

房產業者指出，仔細分析200萬元豪宅成員名單，成交時間絕大多數是2013~2014年前波房市最高峰期，少部分單價200萬豪宅揭露的時間落在2015年，也多是2013~2014年預售的豪宅建案，只是交屋時間落在2015年，剛好與前波房市高點吻合。

2015年起房市出現明顯修正趨勢，不少豪宅會員開始陸續跌出榜外。攤開房地產業者調查的200萬俱樂部成員名單，已跌出名單成員包括「帝寶」、「文華苑」、「輕井澤」、「信義帝寶」、「帝景水花園」等豪宅，而這些豪宅跌出名單的時間絕大多數從去年開始，顯示豪宅價格修正效應持續發酵中。

帝寶失守2百萬 敲起豪宅警鐘

最快跌出名單的豪宅是北市仁愛路三段的「仁愛一品」，它在實價政策剛上路時，一度以每坪240萬元的實價短暫坐上「最貴豪宅」寶座，但是不到2年便跌出名單。

最受矚目的是獨占最貴豪宅寶座位置最久的「帝寶」。2013年7月，「河南王」王任生砸下12億元買進三戶，拆算每坪單價約298.2萬元，一舉坐上最貴豪宅寶座；但今年4月，該豪宅E棟13樓法拍戶，三拍時以每坪188萬元拍定，也成為該豪宅有公開成交紀錄的最低成交單價。

大直水岸豪宅「輕井澤」也跌出名單外。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，雖然去年北市豪宅市場下半年買氣漸起色、成交共114件，比上半年的51件大增124%，但價格有跌，買方才有意願進場的趨勢明顯。

他說，雖然開首槍的大直輕井澤，在去年5月因為屋主急售而跌破200萬大關，但似乎已不見頂級豪宅再創新高的個案，反而是無預警跌落雲端的狀況增多。這次仁愛帝寶價格首次破底、降到每坪200萬以下，固然有個別條件、法拍成交等特殊因素，但無法否認帝寶降價的事實，加上老豪宅的豪宅稅上調的壓力，勢必帶動豪宅市場再洗牌。

新建豪宅喊價降 3百萬天險難破

對於未來豪宅市場看法。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，因正值房市盤整階段，豪宅價格的有感下修時間，推測應該還會持續一陣子；而且近期興建中及已蓋好的指標豪宅建案，包括「西華富邦」、「琢白」、信義聯勤「One Park」案也是主打200萬單價，並沒有一舉挑戰單價300萬元的計畫。