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2017年4月18日 星期二

包租代管 北市房東最有利

行政、立法協調會報昨(10)日協商租賃住宅市場發展條例草案達共識,將提供房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠,鼓勵房東將房子交由專業的租賃住宅服務業管理或出租,雙北及桃園市享有優惠效果最大。

內政部試算,若以適用最低的自用住宅稅率為例,六都優惠稅額最高的是雙北及桃園市,尤其台北市最多。若以六都平均值來看,租金2萬元的房子,三大租稅優惠合計,房東每年可節省的稅額有20,613元。
草案明訂,租稅優惠期間五年,在年限屆滿前半年,行政院得視情況延長,並以一次為限。換言之,最長十年。
依內政部試算,以適用綜所稅率20%的房東為例,租金2萬元以下的住宅出租,可享有最大的租稅優惠效果,藉以鼓勵民眾釋出2萬元以下的出租住宅。
租賃住宅房地減稅效益評估 資料來源:內政部

行政院發言人徐國勇表示,昨天立委們對於草案內容沒有意見,很快就有共識,租賃住宅草案,主要有委託經營有利多、租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有管道及專業服務有制度等五大面向。

徐國勇說,為鼓勵個人房東把房子委由專業經營者代管或出租,草案提供所得稅、地價稅及房屋稅相關優惠,讓房東可減輕負擔,並獲穩定收益,有助活絡租賃住宅市場。
三大租稅優惠,包括第一,所得稅方面,只要委託租賃住宅服務業辦理出租,且供居住使用一年以上者,就可減徵所得稅。包括每月租金收入不超過6,000元部分,全部免納個人綜合所得稅。
超過6,000元時,未逾2萬元部分,租金所得必要損耗及費用的減除,未能提具確實證據者,可依租金收入的53%計算,高於現行所得稅法規定的43%。
超過2萬元部分,則回歸所得稅法規定,也就是費用可扣除43%。
官員表示,對於租金超過2萬元以上的房屋,仍可適用這項租稅優惠,並未排除租金高的豪宅,只是租金收入愈高者,節稅效果就愈弱。
第二,房地稅減徵。第三,地價稅減徵。這兩部分均授權地方政府訂定減徵的期限、範圍。

業者納管 設二年緩衝期

租賃住宅市場發展條例草案,將扶植國內租賃住宅服務業,活絡國內租賃市場,可望帶動不動產租賃相關產業商機。至於現有的包租、代管業者,則給緩衝期,專法草案完成立法三年後全面納管。
行政院發言人徐國勇表示,專法草案未來上路後,對於現有從事相關業務的業者,則是提供二年緩衝期,連同條例自公布後一年施行,合計總共有三年的調整期間。
內政部官員表示,目前有辦理包租或代管業務的業者,包括不動產租賃業、房仲業、物業管理公司及資產管理公司等;至於一些大型壽險公司成立的不動產管理公司,主要以商業大樓為主,未來若有興趣,也可加入提供租賃住宅服務。
專法草案主要是採取租稅獎勵等誘因,鼓勵個人房東把房子交給專業機構出租或管理,藉此活絡住宅租賃市場,並發展國內租賃住宅服務業。
根據內政部資料,國內因居住或就學因素有租賃需求者,約有285萬人,有必要引導整體住宅租賃健全發展。
2017-04-11 01:06 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

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