包租代管 北市房東最有利

行政、立法協調會報昨（10）日協商租賃住宅市場發展條例草案達共識，將提供房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠，鼓勵房東將房子交由專業的租賃住宅服務業管理或出租，雙北及桃園市享有優惠效果最大。

內政部試算，若以適用最低的自用住宅稅率為例，六都優惠稅額最高的是雙北及桃園市，尤其台北市最多。若以六都平均值來看，租金2萬元的房子，三大租稅優惠合計，房東每年可節省的稅額有20,613元。

草案明訂，租稅優惠期間五年，在年限屆滿前半年，行政院得視情況延長，並以一次為限。換言之，最長十年。

依內政部試算，以適用綜所稅率20%的房東為例，租金2萬元以下的住宅出租，可享有最大的租稅優惠效果，藉以鼓勵民眾釋出2萬元以下的出租住宅。

租賃住宅房地減稅效益評估 資料來源：內政部

行政院發言人徐國勇表示，昨天立委們對於草案內容沒有意見，很快就有共識，租賃住宅草案，主要有委託經營有利多、租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有管道及專業服務有制度等五大面向。

徐國勇說，為鼓勵個人房東把房子委由專業經營者代管或出租，草案提供所得稅、地價稅及房屋稅相關優惠，讓房東可減輕負擔，並獲穩定收益，有助活絡租賃住宅市場。

三大租稅優惠，包括第一，所得稅方面，只要委託租賃住宅服務業辦理出租，且供居住使用一年以上者，就可減徵所得稅。包括每月租金收入不超過6,000元部分，全部免納個人綜合所得稅。

超過6,000元時，未逾2萬元部分，租金所得必要損耗及費用的減除，未能提具確實證據者，可依租金收入的53%計算，高於現行所得稅法規定的43%。

超過2萬元部分，則回歸所得稅法規定，也就是費用可扣除43%。

官員表示，對於租金超過2萬元以上的房屋，仍可適用這項租稅優惠，並未排除租金高的豪宅，只是租金收入愈高者，節稅效果就愈弱。

第二，房地稅減徵。第三，地價稅減徵。這兩部分均授權地方政府訂定減徵的期限、範圍。

業者納管 設二年緩衝期

租賃住宅市場發展條例草案，將扶植國內租賃住宅服務業，活絡國內租賃市場，可望帶動不動產租賃相關產業商機。至於現有的包租、代管業者，則給緩衝期，專法草案完成立法三年後全面納管。

行政院發言人徐國勇表示，專法草案未來上路後，對於現有從事相關業務的業者，則是提供二年緩衝期，連同條例自公布後一年施行，合計總共有三年的調整期間。

內政部官員表示，目前有辦理包租或代管業務的業者，包括不動產租賃業、房仲業、物業管理公司及資產管理公司等；至於一些大型壽險公司成立的不動產管理公司，主要以商業大樓為主，未來若有興趣，也可加入提供租賃住宅服務。

專法草案主要是採取租稅獎勵等誘因，鼓勵個人房東把房子交給專業機構出租或管理，藉此活絡住宅租賃市場，並發展國內租賃住宅服務業。

根據內政部資料，國內因居住或就學因素有租賃需求者，約有285萬人，有必要引導整體住宅租賃健全發展。

2017-04-11 01:06 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導