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| 已流標二次的豪宅帝寶。記者游智文／攝影 |
流標二次的帝寶豪宅法拍戶，法院明(12)日進行三拍，底價跌破200萬，至一坪約180萬元。業者表示，如果還是流標，台北豪宅市場恐面臨大風暴，預料住戶不出手，豪宅建商也會出手護盤。
位於帝寶E棟13樓的法拍戶，原屋主為一家科技公司董事長，因財務危機跳票，今年1月遭法院強制執行拍賣，一拍底價3.31億，一坪近300萬元，以流標收場。
二月中底價降到2.64億元進行二拍，事前傳出有住戶打算出手護盤，以免資產減損，但仍沒人到場投標。
債權銀行認為物件帶租約、不點交是主因，申請租約排除，台北地院於上月底公告受理債權銀行申請排除租約理由，進行三拍，但註明需等利害關係人無異議，或異議遭駁回，才列為點交物件。
三拍底價已降至2.11億餘元，寬頻房訊發言人徐華辰表示，拆算車位後，一坪約180萬元，已低於2010年首次法拍一坪206萬元的價格，也遠低於實價登錄最低一坪約270萬元的行情。
徐華辰說，雖然法院公告並未確認點交，但如此註明多代表會點交，三拍底價跌破一坪200萬元，應該會有投資大戶出手。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，目前帝寶仍有一坪230~250萬元的市價行情，租約排除，應有投資人出手揀便宜，帝寶住戶也可能出手護盤。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，如果三拍仍流標，代表帝寶一坪跌破180萬元，帝寶是國內豪宅第一指標，帝寶都不到180萬元，其他要賣一坪200萬元以上的豪宅案，行情都將面臨質疑，恐將嚴重滯銷。
他表示，今年北市有不少頂級豪宅將推出，開價都在200萬以上，甚至打算衝上300萬，為撐住頂級豪宅市場，預料建商不但會高度關注明天法拍，也可能會以其他方式出手護盤。
經濟日報 記者游智文╱即時報導
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