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2017年4月13日 星期四

帝寶法拍戶三拍指定 每坪價格跌破200萬元大關

帝寶E棵13樓法拍戶今以2.22億元三拍拍定,每坪價格跌破200萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

國內指標豪宅帝寶位於 E 棟 13 樓的法拍戶今 (12) 日在台北地院進行第三拍,並以 2.22 億元拍定,拍定價格溢價率為 5%,拆算車位單價約為每坪 188 萬元,此一跌破每坪 200 萬元的價格,相較於過去帝寶的交易實價登錄價格最高達 298 萬元,每坪少了 110 萬元。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,帝寶位於 E 棟 13 樓的法拍戶今天三拍拍定,主要在於三拍價格已具備相當吸引力,其拍定應屬市場接手浮現的正面訊息,但是,相對因該戶租約尚未確定完全排除,其中的不確定因素仍高,也可能未來還要加計摨除租約的高額成本,要也因此,此一拍定價格並非真正的市場成交價格,而應視為個案。
根據台北地院公告,帝寶位於 E 棟 13 樓的法拍戶坪數約 131.32 坪(包括一個 19 坪車位),底價 2 億 1184 萬元,每坪單價約 179 萬元,已跌破 2010 年的法拍價格,更是創金融海嘯以來該豪宅新低價,最終由法人富益投資公司拍定,得標價為 2.22 億元,拆算車位單價約為 188 萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本次帝寶,每坪單價並沒有站上 200 萬元大關,雖然買方撿到便宜,但未來對於屋齡較高,且曾經站上 200 萬元大關的中古豪宅可能產生價格影響。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料,最高價單價出現在 2013 年 7 月,是由河南王王任生取得的每坪 298.16 萬,該單價仍是目前豪宅市場排行榜上的第二名,次於第一名為信義富邦 358.5 萬元,而最低交易單價為 2014 年 3 月交易,每坪 270.92 萬,對照本次得標單價 188 萬,一坪差將近 83 萬元,即一坪掉價三成。
此外,本案得標者為投資公司,郎美囡指出,由於帝寶是國內知名豪宅,以投資公司名義持有,具有保障隱私的效果,再者,該公司非外資,應為考量外資持有不動產,未來交易依房地合一稅,將面臨 35-45% 的高稅率,故以國內公司名義持有。
帝寶的屋齡約 12 年,其位於 E 棟 13 樓的法拍戶於今年 1 月 18 日一拍,一拍底價 3.31 億元,換算每坪單價約 295 萬元,因底價挑戰歷史最高行情,最終以流標收場,2 月 15 日進行的二拍,底價 2.64 億元、每坪約 236 萬元,也以無人投標流標收場。
2010 年第一次有宏盛帝寶流入法拍市場時,房市熱,由投資客劉媽媽以每坪 206 萬元標下,創下台灣豪宅每坪打破 200 萬的新紀錄,此次帝寶 E 棟 13 樓的法拍戶三拍拍定,每坪價格已跌破 200 萬元。
房仲業者指出,今天帝寶 E 棟 13 樓的法拍戶拍出,不過媒體人范可欽名下、位於新北市豪宅「東方明珠」今天則是停拍,此外,天母知名豪宅「富邦 777」3 樓也遭法拍,在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍,除了增加市場話題性外,對豪宅價格也多少帶來衝擊。
新聞來源:鉅亨網記者張欽發 台北

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