東區店面為何空置多 專家：房東想得不一樣

記者游智文／攝影

北市東區店面近年空置率居高不下，多數人認為租金過高是主因，房東也知道，但多數房東寧可養蚊子，也不願降租。永慶房產總經理葉凌棋表示，關鍵在店租調降，店面價值跟著下跌，對房東來說，損失可能更大。

房價未止跌 豪宅屋主出租待轉機

儘管今年豪宅交易回溫，但價格卻「回不去了」，不少屋主因而紛紛改變策略，由售轉租度時機。根據實價揭露資訊，近期即有數筆豪宅順利出租，今年7月，大安森林公園第一排豪宅「國美森美館」，9樓租金30萬元，創今年豪宅租金第5高；另如「敦南藝術館」11樓，則以26萬出租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過，價格比起2年前約下殺2、3成，持有期限短的屋主因讓價空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。

根據實價揭露資料，「國美森美館」9樓一戶出租，含4車位，總面積180.79坪，租金30萬元，擠進今年豪宅租金第5高，身價也遠高過今年「帝寶」頂樓的租金26.5萬元；「敦南藝術館」11樓的總面積179.8坪，也以26萬元順利出租。

若觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第1名是「文華苑」，月租40萬元，第2名是「西華富邦」的36.4萬元，第3名則是「台北信義」34萬元，豪宅住1個月，就相當於新鮮人工作1年的薪資。

此外，租屋網站上也能發現有多筆知名豪宅待租，例如有210坪的「帝寶」，開價60萬元，「文華苑」也有多戶開價55萬元。

張旭嵐說，豪宅每月租金看似很高，但投報率其實不高，以「國美森美館」為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億元，若以這個總價估算，月租30萬元，投報率僅1.4%。

她分析，豪宅總價高，裝潢、管理費與維護成本都不俗，因此投資出租並不划算，豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程則表示，豪宅租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此，與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司承租又新又大的豪宅。

新聞來源:聯合新聞網 富比士地產王

豪宅身價溜滑梯 天母一莊交易創新低

實價揭露天母一莊一戶交易，約136坪，總價約1.25億，
單價110萬元，是實價登錄以來天母一莊最低交易。
照片／台灣房屋提供

天母地區豪宅交易熱，繼今年7月華固天鑄五筆交易，實價登錄再揭天母一莊一樓交易，約136坪，總價約1.25億，單價110萬元，是實價登錄以來天母一莊最低交易。

觀察歷史成交資料，天母一莊單價從2012年最高單價一坪135萬元逐年下滑，最新交易單價較高點約下跌18%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態，今年的豪宅交易價格多比前兩年下修兩成左右，加上大陸肥咖政策，台商資金重整，高資產族逢低置產意願高，使得近期豪宅交易頻傳。

張旭嵐分析，天母一莊為位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約七年，屬天母商圈精華圈，且鬧中取靜，頗具身價，不過面臨市場轉向，豪宅買家也殺很大，讓天母一莊近年交易價格也如溜滑梯，逐年下修。

觀察今年億元宅市場，以行政區來看，中山區交易最旺，而依商圈觀察，大直和天母地區豪宅交易較熱，目前天母有15筆豪宅交易，大直則是11筆，信義計畫區也有11筆；反觀過去豪宅熱區，大安區，除了明日博的交易較多之外，東區或是仁愛路官道幾乎不見交易，顯示豪宅市場正在重新洗牌。

張旭嵐分析，大安區仍屬台北市最精華地段，不過素地有限，新推案少，除非屋主換屋或盤點資產，否則多抱著惜售心態，不願廉售；相對大直新案多，信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅，對於中小企業主和有財力的高階專業經理人，總價較具吸引力。

新聞來源:經濟日報

修正之後 指標豪宅支撐點浮現？

文華苑。記者游智文／攝影

房仲統計北市實價行情指出，次級豪宅價格波動仍大，指標豪宅則似已找到支撐價位。

信義房屋統計近期北市豪宅行情變化，北市松山區知名豪宅文華苑6月有一筆實價揭露，5樓以總價5.1億、每坪181.7萬元成交，連同先前兩筆交易，已經連續三筆成交單價在每坪180萬元以上。

天母最高豪宅「華固天鑄」6、7月間也有多筆實價揭露紀錄，以同樓層或相近樓層來比較，此一指標豪宅較預售下修最重一成五之後，已不再下跌。

比如29樓預售時，每坪成交178萬元，近期28樓一戶以一坪158萬元成交，跌幅收斂至11%。21樓預售時成交每坪171.8萬元， 近期22樓戶成交約150萬元，跌幅也在一成五以內。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，文華苑在景氣高峰時曾有每坪205萬的成交紀錄，景氣反轉後，一度滑至176萬元，跌幅逾14%，但最近三筆成交都在每坪180萬元以上，跌幅均在一成內，顯示房價已找到修正之後的支撐價位。

華固天鑄為超高層豪宅，高低樓層價差每坪可達60萬元，若觀察同樓層或相近樓層預售近期實價行情可發現，房價在修正11%~15%之後，也已獲得不少買家認同，開始進場承接。

曾敬德表示，除了上述兩知名豪宅外，大直水岸第一排豪宅房價也浮現支撐點，成交行情從最高一坪200多萬，回落到180萬元上下後，今年以來成交行情都維持在180萬上下，未再下跌。

相對於指標豪宅，地段條件較差的豪宅，實價行情波動仍大，有的回穩，有的近期持續下滑，和高點相比，跌幅已逾三成。不少更是跌破預售行情，顯示價位尚未獲得支撐。

新聞來源:經濟日報

【直擊名人的家】米可白億元豪宅生活大公開 汪星人當家豪宅變狗窩

【作者_幸福空間/圖片提供_幸福空間】

米可白2014年嫁給身家上億的公關公司總經理謝銘杰後，即入住市值上億元的台北信義區豪宅，搖身一變成豪門貴婦。她時常在臉書分享居家生活點滴，曾真情流露說：「我真的覺得我生活上不同的（地方）可能（是）住的房子大了點，但我還是跟以前一樣自給自足沒什麼不同 ⋯所以，請不要再羨慕⋯你們所認為的豪門生活。」她接受專訪大方公開豪宅生活，內部陳設走現代簡約，還養了三隻汪星人，豪宅變成狗屋，令人跌破眼鏡。

▲米可白結婚3年，豪宅生活大公開，愛犬跟著一併亮相。

88家飯店旅館不玩了 6成等半年賣不掉

受觀光客減少影響，愈來愈多旅館、飯店、商旅上網求售，不過想出場並不容易，根據統計目前全台有88家飯店旅館求售，近六成賣半年以上還賣不掉。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，今年前8月陸客來台人數約175萬人，較去年同期大減34%。雖然政府力推新南向政策，東協國家比去年多了4.5萬人，南韓因與中國關係緊張，來台人數新增12萬人，但對旅館業仍是杯水車薪。

租金漲到一年3200萬？ 西門町老字號餐廳暫停營業

西門町知名老字號餐廳門卡迪咖啡近日貼出「暫停營業，進行內部改裝工程」公告。記者游智文／攝影

北市西門町知名老字號餐廳門卡迪咖啡近日貼出「暫停營業，進行內部改裝工程」公告，網友盛傳是因為房東想比照隔壁NIKE租金行情，大漲租金到一年3200萬元，因此撐不下去，在網路上引發熱烈討論。

財力撐不住…南港屋主紛拋售 有人慘賠1,200萬元

南港經貿園區 記者游智文／攝影

實價顯示，北市南港經貿經園區近來有不少屋主認賠出場，其中有一戶，屋主2011年以5,100多萬買進，今年4月3,900萬賣出，慘賠1,200多萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，北市近年大力推動以南港為中心的東區門戶計畫，看好未來，經貿園區多數屋主仍堅守房價，不過由於南港房市交易低迷已久，部分屋主可能財力無法支撐，因此大幅降價以求脫手。

商辦交易 恐創海嘯新低

商用不動產市場第3季投資買盤不足。報系資料照

世邦魏理仕明（2）日將發布商用不動產市場展望報告。日前多家商仲公司發布相關報告均指出，第3季商用市場投資買盤不足，仍處於低檔，今年全年交易量恐創金融海嘯以來新低，不過商辦市場租賃活動則相對熱絡。

陸客大減！民宿拋售逾450家 宛如蛋塔熱崩盤

開民宿一度蔚為流行，但隨陸客大減、觀光退燒，根據統計，目前全台有450多家民宿在網上求售，總待售金額超過123億元，其中花蓮民宿拋售最明顯，達85家，其次為宜蘭、台東，合計逾200家。

旅館業者力麗觀光董事長蔡宗易表示，一般以為陸客減少主要影響飯店，旅館，對民宿影響不大，其實近年民宿競爭激烈，許多民宿業者聯合起來接待陸客團，搶食陸客商機。陸客人數大減，這些業者因財力不夠，比飯店旅館更難支撐。

根據房屋比價平台屋比統計，今年上網求售的民宿大幅增加，統計至9月25日，全台共有452家民宿求售，總待售金額達123億餘元，花蓮民宿求售最多，共85家，總待售金額逾25億元，其次為宜蘭、台東，各有64家、55家。

屏東民宿也出現拋售潮，多在墾丁地區。 報系資料照

屏東民宿也出現拋售潮，多在墾丁地區，待售金額近18億元，僅次於花蓮，排名全台第二。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，看好國人養生度假趨勢，加上陸客所帶來的龐大觀光財，這幾年國內興起開民宿熱潮，尤其是宜蘭、花東、台東等地，有如90年代葡式蛋塔旋風般，民宿一間間開，人人都想搶食這塊大餅。

爆量 花蓮5年增915家

以花蓮來說，根據觀光局統計，2013年之前，花蓮每年民宿申請設立案件約僅30到40家，但從2013年起至今，短短不到五年就增加了915家，房間數更暴增近4000間，若加計非法民宿及未查核的黑數，民宿市場早已明顯供過於求。

蔡宗易表示，先前國內民宿多是屋主將多餘房間拿出來供人住宿，由於成本低，具親切感，房間數少，大多經營不錯。但這幾年新開的民宿，大多是為經營民宿專門蓋一棟，再招聘員工經營，由於投入成本大，加上每月人事費用，經營壓力變大。

投報率沒1成 難找買主

他說，目前點不錯，景色或建築能吸引人的民宿，大多數經營情況仍好，但點較差或民宿群聚的地區，很多面臨經營困難，只好上網求售。但民宿要順利出售並不容易，仍在經營的民宿，淨投報率至少要10%以上，才有人願意接手。

新聞來源:聯合晚報