房產資訊-黃方元

2018年2月7日星期三

房市買氣回溫屋主態度轉硬

住商機構統計2016年與2017年內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加4天，議價空間小縮0.3個百分點。在六都的銷售天數表現上，高雄增18天最多，新北減少13天最吸睛；議價空間上，高雄減少2個百分點，台中卻增加了2.4個百分點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，推論在現今市場上，顯見不少買賣雙方在價格認知上仍有差距，磨合時間較長。

2018年2月6日星期二

必逛十大夜市店面租金大滑落

景氣不佳，陸客來台人數大減，各地夜市不時傳出因人潮銳減，店家生意大不如前。業者統計網友票選必逛十大夜市店面租金總價行情，發現目前行情和最高行情比較，都少了一半甚至七、八成。

德天國際地產總經理田揚名表示，過去國人愛逛夜市，夜市店面不論租或買，都是一店難求，但近年陸客減少，各地夜市商品重複性太高，價格又貴，國人逛街人潮也不若以往，加上受國內景氣不佳影響，各大夜市提袋率明顯下降，空有人潮卻沒有消費熱潮，夜市店面已不再是金雞母，租金行情也節節滑落。

許金龍住宅遭法拍底價6190萬

〔記者徐義平／台北報導〕樂陞案昨宣判，樂陞董事長許金龍名下天母高價住宅「國揚天母」十樓，在宣判前遭士林地院宣布進入法拍程序，底價六一九○萬元，預計下週四（八日）執行第一次拍賣。

2018年2月5日星期一

房市盤整北市豪宅房價走跌

「松江1號院」、「大安元首」，去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上。
本報系資料庫

去年豪宅屢傳成交消息，但整體房市盤整，難再見創高價交易，話題豪宅房價一致走跌。台灣房屋調查顯示，包括「松江1號院」、「大安元首」，去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上，「文華苑」最新成交價已跌破每坪160萬元，與社區最高價價差達24%。

健身俱樂部雙雄重金全台展店

劉朱松／台中報導

　健身運動風氣持續延燒，台灣健身俱樂部雙雄World Gym，及柏文健康事業旗下健身工廠，最近均忙著展店。台灣第一大健身俱樂部World Gym，已砸下1億元，新設完成台中黎明旗艦店，今（5）日正式開幕營運，成為World Gym全台54家據點。

＜熱門話題＞預售案即賣即登錄漏洞單價灌水豪宅實價現形

「水樹之間」（中）位於北市大安區信義路三段上，基地面積僅47坪，
被戲稱為「鳥籠建案」。（記者徐義平攝）

記者徐義平／專題報導

實價政策實施超過5年，內政部研擬預售案也要即時揭露。不過，現行預售屋揭露資訊存在揭露不精確的地雷，其中大安區首個預售揭露單價便突破200萬元的「水樹之間」，使用執照取得第一次移轉時的揭露單價竟然縮水，下修至不到200萬元。

該案在2013年10月至2014年1月，陸續揭露10筆預售時售出資訊，其中頂樓14樓總價1億1,888萬元，坪數58.23坪、每坪成交價210.3萬元；但該案蓋好第一次移轉再度揭露價格時，總價維持1億1,888萬元，坪數卻增至68.43坪，每坪下修至196.7萬元，出現預售與交屋單價每坪落差13.6萬元的情況。

預售實價未含車位價格出現落差

事實上，該案預售時未登錄車位坪數，卻登錄車位價格，交屋時登錄則加計車位坪數，因此造成預售、交屋登錄不同價的奇特情形。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，該案在實價登錄的預售買賣及不動產買賣登錄時，雖然總價一樣，預售也有拆算車位，但交屋後調升車位單價為350萬元，壓縮住宅分拆後的總價，使得每坪單價變低。

房屋登記面積包括主建物、附屬建物、共用部分，其中共用部分，除了一般消費者熟知的大公、小公外，往往包括停車位。現階段是將車位坪數、車位價格拆離後，剩餘房屋價格除以剩餘的房屋面積，就是房屋單價，但過往建物產權登記較為粗略，以致車位坪數、車位價格的拆法不盡相同，最後房屋單價也不同。

實價登錄精進漏洞可望減少

不過，由於產權登記、實價登錄的精進及普及，房價計算方式越來越透明，爭議將會越來越少。若未來走向雨遮、屋簷等附屬建物不計坪、不計價、甚至實坪制，紛爭也會降低。但部分豪宅藉由墊高車位價，以規避央行豪宅限貸或每坪300萬元的「彭總裁關卡」，或是用精裝修內含或另計的方式來調整價格，恐怕還需要更多的資訊揭露、專業判斷才能破解。

「水樹之間」建案位於北市大安區信義路三段，基地面積僅47坪，被戲稱「鳥籠建案」，為地上14層、地下5層的商業大樓，用途為一般事務所，坪數41坪至54坪，一層一戶，僅13戶，但公設比竟超過4成。