景氣不佳，陸客來台人數大減，各地夜市不時傳出因人潮銳減，店家生意大不如前。業者統計網友票選必逛十大夜市店面租金總價行情，發現目前行情和最高行情比較，都少了一半甚至七、八成。
德天國際地產總經理田揚名表示，過去國人愛逛夜市，夜市店面不論租或買，都是一店難求，但近年陸客減少，各地夜市商品重複性太高，價格又貴，國人逛街人潮也不若以往，加上受國內景氣不佳影響，各大夜市提袋率明顯下降，空有人潮卻沒有消費熱潮，夜市店面已不再是金雞母，租金行情也節節滑落。
根據德天國際統計，台北士林夜市店面最高租金一個月達134萬，為日藥本舖在2016年承租，位於基河路、文林路三角窗店面，但近一年來最高租金總價在60萬以內，還不到先前最高租金的一半。
高雄六合夜市最貴租金為2015年的55萬，但目前租金較高的都只有十多萬，最多18萬元，只有最高行情的三分之一。
田揚名表示，先前市場資金充沛，不少人看好夜市店面，進場搜購，帶動夜市店面價格節節上揚，投資人為拉高投報率，就不斷調高租金，而租金三級跳，承租商家當然得將租金反應在商品價格上。
他說，以前大家愛逛夜市，是因為夜市賣的衣服，用品便宜，但店家不斷反應租金，調高售價的結果，就是夜市的東西不再俗又大碗，消費者覺得價變貴，量又沒變多，本來一周逛三次，現在久久才逛一次，是夜市人潮減少主因之一。
田揚名表示，實體店面仍有部分優勢，但若店租成本太高，很難和電子網路商店競爭，因此現在商家多不願付出太高的租金承租店面，建議要長期持有的夜市店面屋主，要適時調整心態，屋主跟商家是唇齒相依的關係，訂出能長期穩定收租的店舖租金才是良好的收益投資規劃，否則店面閒置過久，對於商圈氛圍、店面流通及價值也會有影響。
新聞來源:聯合晚報
沒有留言:
張貼留言