產權複雜第一名 芝麻大廈再傳交易

芝蔴大廈 記者游智文／攝影

最新實價登錄資料顯示，產權超複雜的芝麻大廈又有交易移轉，買方為噶瑪蘭興業，共約474坪，總金額約3.6億元 交易樓層分布一、三、四樓，交易金房仲業表示，可能為加速都更整合以及稅務考量。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，位於長安東路、復興南路的芝麻大廈，曾經為中興百貨、也有戲院進駐，目前一樓及地下一樓為星聚點。這棟大樓因以不動產證券化方式，切割產權吸引民眾投資，產權極為複雜。

2008年李方集團以12億元買進部分樓層，接著展開漫長的整合，包括以每個一、二十萬元蒐購電影院座椅。去年李方集團總裁李銘松分別將名下已整合的芝蔴資產，移轉給兒子李奇璋旗下的噶瑪蘭興業繼續整合，交易金額合計約24.5億元。

郎美囡指出，台北市除了長安東路、復興北路口的芝麻大廈，信義路、安和路口的芝麻酒店也同樣有整合開發的問題。

郎美囡表示，都更、重建最大的難題在於產權整合，這兩棟芝麻所處地段佳，若整合成功，都更重建後的效益極大，不過因為土地面積、建坪龐大，且產權複雜，因此多為大企業進入整合，且整合動輒十幾、二十年，頗費經費及時間。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然都更、老屋重建的整合難度雖高，物件若位於精華地段，還是能吸引企業、集團砸下經費及時間進入整合，但能否成功，就看投資人的整合能力。

新聞來源:經濟日報