松山區豪宅 單價跌破130萬 「敦南樞苑」年前出售 創社區新低價

北市松山區「敦南樞苑」去年底再傳交易，
單價落在125萬元，創社區新低價。范厚珉攝

【黃阡阡╱台北報導】農曆春節剛過，觀察內政部最新實價揭露資訊，發現台北市4豪宅也趕在去年底交易，分別為信義區「寶徠花園廣場」、大安區「敦南寓邸」、松山區「敦南樞苑」及中山區「忠泰M」，不過成交價可說是「幾家歡樂幾家愁」，像長榮前董座張國煒也相中的「敦南樞苑」，單價跌破130萬元創該社區新低，但「敦南寓邸」與「忠泰M」則雙雙創下社區新高價。

據內政部近期公布實價資訊，「寶徠花園廣場」11樓戶在去年11月以總價1.71億元、單價157.3萬元成交，相比3年半前的同戶交易，小跌8%。 

另2案創新高價

去年初不斷出清餘戶的「敦南樞苑」則創下社區新低價，單價落在125萬元，據謄本資訊顯示，買方為來維爾實業公司，董事長郭永福同為網路電商匯聚科技董座。
不過年底豪宅交易仍有行情看俏的案例，「敦南寓邸」24樓戶去年11月以總價2.08億元、單價146.2萬元成交，去年12月成交的「忠泰M」，則是11樓戶總價1.04億元、單價112.14萬元，皆創下社區的新高單價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此次「寶徠花園廣場」同戶交易，在2014房市熱潮推升下，該戶原為社區次高價碼，如今房市盤整，小跌8%尚屬合理幅度，且單價157.3萬元的交易價格仍屬該社區行情，還算是抗跌定錨。 

被視作餘屋出清

反觀「敦南樞苑」，陳炳辰說，2016年底雖爆出長榮前董座張國煒一次買3戶的名人置產利多，但2017年初的交易紀錄卻不斷下修，社區均價落至單價130至140萬元，被視作建商餘屋出清價，如今4樓成交單價不保130萬元，創下社區新低，不脫樓層因素、房市盤整未歇及社區無支撐行情力道等原因所致。
針對不少購屋人想在年前購屋，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，除了自身財務或人生規劃考量外，也不乏適用舊制的屋主希望年前出售一併規劃財務。 

景觀可加分抗跌

徐佳馨解釋，過去公告現值年年調漲，年前出售成為許多賣方節稅的方式，不過近幾年因價格透明，除非屋主有狀況，不然想要撿便宜並不容易，而在目前的豪宅市場中，除了個案本身條件外，是否有景觀等加分因素，也是能相對抗跌的條件。

新聞來源:蘋果日報