慘賠俱樂部新成員 中山世紀頂樓賠3600萬

中山世紀 記者游智文／攝影

慘賠俱樂部又添新成員，根據內政部實價揭露資訊，北市中山區「中山世紀」去年11月頂樓14樓戶交易，交易總價從之前約1.9億，跌至1.53億，屋主賠逾3600萬元，名列慘跌排行榜第三名。

北市屋主認賠殺出，以建國北路「大安元首」13樓戶賠售金額最高，達4000萬元，第二為南港「日升月恆」17樓戶，約3700萬，原本第三為吉林路「尊勝白金苑」13樓戶，約3500萬，現在由中山世紀14樓戶取代。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中山世紀位於中山北路二段第一排，樓高14層，屋齡2年，為區段知名豪宅，社區有不少商界企業名人，包括珠寶商、港資、光電公司，實價資料預售及先前成交價多在120~140萬間， 一戶約1.8~1.9億元。

但最新揭露的14樓頂樓戶，去年11月交易，歷史交易資料顯示，屋主2013年預售時買進價格為1.89餘億元，此次轉手卻僅剩1.53億，賠了3671萬元。

以單價來看，屋主取得成本約為每坪134萬元，賣出一坪為108萬，一坪跌26萬元，跌幅近二成，單價並創社區新低。

陳炳辰表示，此次交易連車位總價都從1060萬元，降至900萬，推測屋主可能有資金急切需求，因此大幅降價出售。

陳炳辰表示，目前賠售金額較高的豪宅，多為賣方資金需求急售，或是以公司名義投資停損考量，偏屬個案，實價資料也有不少豪宅在重跌之後回穩，高價豪宅如本身條件佳，周遭生活機能完善，仍具抗跌力。

新聞來源:經濟日報

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