供過於求 全國空屋逾86萬戶

雙北空屋率 高星、港近一倍

內政部營建署昨天首度發布低度使用住宅（即空屋）統計，全國空屋逾八十六萬戶，占整體住宅比率約十．六三％；就算雙北市均不到八％，但仍較紐約、新加坡、香港及倫敦等主要國際城市的空屋率約三至六％，相對高出一大截。

這次空屋調查標準，主要以月平均用電數低於六十度就認定為低度使用住宅，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，便會超過六十度用電量。

營建署示警，一個國家的自然空屋率在三到五％才算正常；台灣自二○○八年以來，全國空屋率始終維持兩位數，已存在部分泡沫化風險。

根據該調查，二○一二年底全國空屋約八十六萬三○八三戶，空屋率約十．六三％；六都中以高雄市空屋率最高，約十．八八％。六都空屋合計約五十四萬六三四二戶，占全國空屋比率約六十三．三％。

若將空屋以坪數大小區分，二十坪以下的空屋率最高，占比約十九．五六％。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，自然空屋率若在五％以內，均算合理範圍；依營建署統計，去年第四季的低度使用住宅已逾十％，顯見房市供過於求。

他認為，早在二○一○年前國內房市就已進入泡沫化，卻因低利率支撐、游資浮濫及房地產稅負不健全，造成房價該跌不跌，目前房價高漲到一般受薪階級都買不起；政府應拿出魄力，重新訂定資本利得稅制，以及調整稅制結構，房價才有可能做合理修正。

六都Q4新建餘屋 新北6808宅最多

營建署昨也公布二○一二年第四季新建餘屋（待售）住宅資訊，全國約三萬○一二三宅，較去年同期增加一二三○宅，增幅約四．二五％；六都餘屋約二．一萬宅，占全國比率約七成，其中以新北市的餘屋最多，約有六八○八宅。

營建署表示，餘屋統計是根據地政登記、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅資料統計。

新聞來源：自由時報

北市52％有殼族 擁2屋以上

房價高到讓「青貧族」、「窮忙族」買不起，但台北市有殼族中，卻有五十二％擁有兩戶以上房屋；財政部長張盛和昨再次呼籲地方政府調高第二戶以上房屋稅，他強調，非自住房屋稅率本來就應該高一點，調高房屋稅不是做不成，像新北市及台北市就調高地段率，因此增加房屋稅七億多元及三億多元。

非首購族 申請房貸增貸趨嚴

近幾年央行積極打房，對於想要辦理房貸增貸的民眾來說，可能必須要對銀行說明，增貸的資金用途是否用於購買新房，銀行也會追蹤增貸資金流向，以備日後央行金檢。

若是真的為了買房增貸，且符合央行管制條件，那麼增貸的額度、利率都會趨嚴，要有心理準備。

三商美邦 全台繼續買樓

三商美邦人壽出售太平第一大樓部分樓層，第4季將吞下9.4億元獲利大補丸；售樓後，由於不動產投資銀彈大增，將伺機在全台尋找適合的投資標的，目標之一是在台北市設立總部大樓。

每坪102.2萬 聚陽買北市東區商辦

「紡織股股后」聚陽實業昨（30）日砸下28.2億元，買下台北市忠孝東路太平第一大樓部分樓層，將做為企業總部；平均每坪成交價102.2萬元，一般認為符合東區商辦大樓市場行情。聚陽昨天公告，買下台北市信義區忠孝東路四段550號，太平第一大樓3至8樓及70個地下停車位，該棟大樓目前仍有承租戶，聚陽預計到2016年搬遷至此，未來將台北辦公室一起整合，有助溝通管理，並省下每年3,000萬元的租金。

新建餘屋 連兩季增加

全台新建餘屋量連兩季攀升，內政部營建署昨（30）日統計，去年第4季全台新建待售屋3.01萬宅，其中雙北市餘屋分別為3,288、6,808宅，又以內湖區、板橋區為餘屋量最大行政區；六都新建餘屋量逾2萬宅，占全台比重破七成。

全台空屋率10.6% 遠高於港星

內政部營建署昨（30）日公布，去年全台空屋宅數高達86.31萬宅，空屋率升高至10.63%，較2011年上升0.48個百分點，遠高於香港、新加坡、倫敦的3%至6%水準，主要是受到國內房屋自有率高、少子化的影響。

立委建議 一人一戶應免囤房稅

「囤房」加重課徵房屋稅，立法委員孫大千提出「一人一戶」豁免原則，超額持有者房屋稅將加重三到五倍；財政部長張盛和認為，須以用途區分，非供自住房屋，就應從高課稅。

市中心商辦吸金，聚陽28億東區買商辦

聚陽實業昨日斥資28.2億元買下位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓的3~8樓及70個車位。永慶資產管理協理黃增福表示，三商美邦人壽釋出的太平第一大樓，銷售前市場傳開價30億元、每坪約120萬元，最後由紡織業起家的聚陽實業以28.2億元議價成功。太平第一大樓的3~8樓建物面積約2544.33坪 ，地下室車位共計70位，換算建物每坪約103.3萬，停車位每個260萬，目前東區商辦價格已突破每坪百萬行情，因此成交價格與市場行情相當。

北市通過首宗自組更新會2倍容積都更案

台北市首宗由地主自組更新會並取得百分之百同意比例之整建住宅更新案，在台北市府積極協助下申請老舊公寓更新專案2倍法定容積獎勵，並於2013年10月28日經台北市都市更新審議會通過，預計2017年可完工，預期對於台北市整建住宅等老舊社區將有積極示範效果。