「紡織股股后」聚陽實業昨（30）日砸下28.2億元，買下台北市忠孝東路太平第一大樓部分樓層，將做為企業總部；平均每坪成交價102.2萬元，一般認為符合東區商辦大樓市場行情。聚陽昨天公告，買下台北市信義區忠孝東路四段550號，太平第一大樓3至8樓及70個地下停車位，該棟大樓目前仍有承租戶，聚陽預計到2016年搬遷至此，未來將台北辦公室一起整合，有助溝通管理，並省下每年3,000萬元的租金。
聚陽為全台最大的成衣廠，目前在台員工數有500位，全球有近3萬名員工，台灣為運籌決策的研發中心，原本聚陽在台的辦公室集中在北市中山北路二段、錦州街口，分散在多棟舊大樓，每年都有租金支出。
台北市菁華地段的商辦大樓買氣強滾滾，賣家也很敢開價。三商美邦人壽釋出的太平第一大樓，銷售前市場傳開價30億元、每坪約120萬元，在聚陽、中國人壽等買家洽詢下，最後由聚陽以28.2億元出線。
據了解，三商美邦人壽持有的樓層目前都處於滿租狀態，但以賣家開價來看，無法滿足金管會對壽險業不動產投資報酬率2.875%規定，因此壽險業這次僅已持有該棟大樓的中壽進場評估自用。
三商美邦人壽財務長楊棋材表示，太平第一大樓的3至8樓建物面積約2,544.33坪，地下室車位共計70位；若車位以每位300萬元計算，等於樓上建物每坪售價102.2萬元。
「忠孝東路、基隆路口就是地段好，位於大巨蛋、信義計畫區中間。」永慶資產管理協理黃增福認為，目前東區商辦價格已突破每坪百萬行情，只是太平第一大樓的屋齡較老，因此每坪100萬出頭的成交價格符合市場行情；如果是新大樓，該地段每坪已喊價超過200萬元。
黃增福分析，金管會有意提前檢討國際會計準則（IFRS）不動產入帳規定，擬改市價入帳，將為上市櫃公司帶來高達逾千億元以上增值利益，將帶動房地產投資氛圍，再加上美國量化寬鬆（QE）措施退市預期延後，國際資金寬鬆，預料今年第4季、乃至明年的大型地產物業及公共建設的投資量能可望持續放大。
新聞來源：經濟日報
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