松山區房市 平均總價冠全市

實價登錄上路1年多，據北市地政局分析，全市交易量最多的是中山區，其中套房交易就占北市40%，堪稱「超級熱區」。松山區受到幾個指標建案拉抬，平均總價高達3197萬元，是12區的冠軍；房價較低的則是北投、萬華和文山區。

地政局根據去年8月至今年8月，近1.9萬件已揭露的交易案分析，發現中山區有3690案，是全市最多。地政局副局長潘玉女說，中山區過去1年有1084件套房交易案，占北市40%。南港區有近80%都是大樓買賣案，多數在南港經貿園區，當地有5、6件已完工的更新案，因此數量較多。

價格部分，各區平均總價最高的是松山區3197萬，而非一般認為的大安、信義區。潘玉女解釋，松山區655件大樓交易案中，有7.8%的總價都超過9000萬，以文華苑、敦璽和基泰微風等建案居多，帶動松山區價格。若從平均單價來看，不管是全市、大樓、套房或公寓交易案，單價最高的仍是大安區。各區也都有每坪單價低於40萬的案例，以萬華、北投和文山區最多。

若是價格相當的公寓和大樓，一般人多會優先選購後者，因公共設施較完善。地政局16日公布12區公寓和大樓平均單價的比值，供民眾做參考。比值最大的是內湖區1.33，北投和文山區是.1.12，中山區1.11是全市最低。

潘玉女說，比值越高，表示當地公寓和大樓價格的差距越大。她舉例，民眾若想在內湖區購屋，就可選擇公寓，較省荷包。若在北投、文山和中山等區，則可優先選擇大樓，但仍應搭配實價登錄資料做整體考量。

新聞來源：中國時報