北市包租公 陷負報酬時代

台灣房市經歷黃金十年的多頭行情，全台住宅房價平均漲幅逾250%，但租金指數14年來停滯不前，台北市整層住宅出租收益率更低至2%以下，加計修繕管理成本與未來升息態勢確立後，利息支出增加，住宅出租將進入負報酬時代。

根據內政部公布的全台租金指數，2013年9月為101.4，約與1999年1月相當，租金14年來未大幅波動。該指數以2011年為基期100，自1981年約60急速成長至1999年約101後，近14年來租金均介於98.7至101.8間，換言之，這14年來的租金波動區間僅約3%。

內政部不動產資訊平台顯示，台北市第2季分租雅房、分租套房、獨立套房與整層住宅租金分別為每坪1,410、1,457、1,152與780元；多家租屋網站統計亦顯示，近年租金變化幅度並不大。若以台北市平均房價約每坪63萬元推算，整層住宅租金報酬率僅約1.5%；投資效益較高的分租套雅房，加計改裝成本後，投報率也僅約2.3%至2.5%。

儘管有愈來愈多的房東欲提高租金，但承租力道有限，租金行情拉抬不易。據易租網統計，今年9月全台房東與房客的租金認知差距為33.1%，已較今年1月29.6%提高；台北市房東租金期待值為每坪1,009元，房客為646元，差距達36%。

新聞來源：經濟日報