地上權標售案 年底800億

地上權分戶貸款解禁後，地上權標案如雨後春筍般湧出。商仲業者統計，第4季地上權標售案金額近800億元，其中以台肥南港C3的總開發金額450億元最高，這些地上權大案集中釋出，不但具備強烈指標意義，也成為各大開發商、壽險業競標的新戰場。

全球資產管理公司表示，第4季三大地上權標案包括台肥南港C3案，土地1.25萬坪，地上權使用期間70年，18日為資格標投標截止日，建商與壽險集團都虎視耽耽。

其次，信義計畫區A25土地，原為BOT開發案，如今改為地上權標售，權利金底價180億元；第3筆是台北市敦化北路「台北學苑」地上權標案，底價114億元。

光是這3筆大案，總金額就逼近750億元，成為日後地上權市場的風向指標。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，財政部解除地上權分戶貸款限制後，地上權的詢問度與釋出率明顯提升，許多開發商躍躍欲試，地上權愈來愈熱。

高力國際調查，2012年共有16筆地上權案標脫，總標脫金額330.78億元，平均溢價率約113%，以世貿二館地上權案金額最高，光是該筆標脫金額便高達268.88億元。

高力國際董事總經理劉學龍表示，今至第3季為止，共13筆地上權案標脫，總金額89億元，溢價率也高達141%，凸顯開發商、壽險業「追高」意願仍然強烈；第4季多筆指標地上權案釋出，南港台肥C3、A25、台北學苑若順利標脫，今年地上權標脫金額將創歷史新高。

除了地上權標售案熱外，近來也有不少建商將以往標得的地上權開發為精品商旅，每坪月租金更是比一般A級辦公室來得高。根據世邦魏理仕統計，日勝生集團與Home Hotel合作的精品旅館每坪月租金約2400至2600元，已比一般A級辦公室每坪月租金2200元貴了1成以上。

世邦魏理仕統計資深董事陳俊廷表示，不少地上權位於交通便利的商圈，觀光需求強、短期住宿需求大，地上權開發為高級商務旅館，不僅有固定收益，更是開發商進可攻、退可守的方法。

圖／聯合報提供

地上權住宅 使用有年限

地上權指的是地主與開發商簽訂土地使用契約，土地所有權仍歸於地主，開發商則取得土地使用權，得依照契約使用這塊地，使用期滿後，續約或歸還土地。

以往地上權案大都興建商場等商業設施，近年政府以「地上權」方式釋出土地、活化資產，建商開始興建「地上權住宅」。

由於地上權住宅只有房屋使用權，沒有土地所有權，銀行認為風險太大，不願承做房貸，今年9月財政部開放地上權分戶貸款，允許地上權住宅的住戶擁有「一定年限的土地所有權」，藉以解決貸款問題。

新聞來源：聯合報