新竹房市強強滾 建商搶進

竹科新貴堅強的消費實力，成為建商搶進新竹縣、市推案的熱門標的。根據台灣房屋智庫的統計資料顯示，9月新竹地區平均房價為每坪15.1萬元；交易量月增率達8.4%，居全台之冠。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，新竹房市整體交易量增溫，9月月增8.4%，自住與換屋占74.29%，但從外縣市來新竹購屋客層占31% 。

江怡慧分析，新竹地區房市交易成長的動力，來自於絡繹不絕進入園區工作的高科技人員及其家眷。新竹市、竹北房市的兩大類主力客層為，已在新竹地區購屋的換屋族及決定在新竹購屋的通勤族、套房族。

信義房屋竹北高鐵店店長徐列義表示，新竹地區房市自9月起回溫，尤其是準備結婚的首購族及換屋族出籠，帶動房仲業績明顯較上一季成長二至三成。

竹北高鐵特區，由於南來北往的交通便利，讓房價居高不下，最受對交通有重度需求的換屋族青睞。二房的小坪數房型，每坪要20來萬元起跳。知名建設品牌的大坪數房型，每坪動輒30～40萬元不等。

徐列義說，今年受到央行總裁彭淮南暗示即將升息，的確有股觀望的氣氛，但這對於即將結婚的首購族並不影響。

永慶不動產竹北莊敬加盟店店長王國裕指出，新竹房產市場走向「總價」訴求。以首購族為例，二房的產品總價在800萬以內，三房則鎖定1,000萬左右。

目前建商在竹北推案，以高鐵特區、縣治三期、台科大為三大熱門區域，其中，以臨近縣治一期的台科大周邊，生活機能最佳。

高鐵站特區的便利交通是最大優勢，再加上公園綠地多、人口密度較喜來登商圈為疏，被視為生活品質較佳地段。

信義房屋新竹園區店店長曾文慶指出，新竹市區今年下半年的房產交易熱絡區，依序是，竹科前的關埔計畫區、竹科二期高翠路周邊、金山社區的小型素地開發，以及近香山景觀大道的經國路三段區域。園區周邊的新成屋含車位，總價落在1,000萬至1,600萬元；至於較大坪數的，總價至少2,000萬元起跳。

有巢氏房屋新竹關新加盟店店東牛太華表示，位於竹科大門前的新竹市關埔重劃區，由於緊鄰竹科，成為園區上班族購屋的首選，目前推新案集中在光埔重劃區內。

新聞來源：經濟日報