台肥南港C3地上權 無人投標

台肥南港C3土地地上權70年開發案，昨（18）日第一階段資格標截止投標，結果雷大雨小，無人投標而流標。由於總投資額逾400億到500億元，原本有意投資人在風險無法分散考量下，最終縮手。

台肥表示，將再深入了解廠商未投標的原因，再調整後續招標方式。

台肥在南港經貿園區五鐵共構及南港展覽館旁共有3.1萬坪土地，在整體開發規劃下，明年中信金控總部將進駐C6~C9，今年2月標售的C2，漢來及凱撒觀光飯店也將陸續動工，未來潛力看好。

面積最大的C3案，基地面積1.26萬坪，未來總開發樓地板面積近12萬坪，是近年台北市少見的超大型地上權開發案，預估標脫權利金上看300億元、投資金額甚至高達400億到500億元。

由於投資金額龐大，日前台肥為提高廠商投標誘因，將原先按公告地價8%繳交的年租金下修為5%，昨天開資格標，結果無人問津，連先前傳出有意投標的國泰人壽，也未參與投標。

地上權個案具有土地成本較低廉優勢，近年台北精華區土地價格高漲下，吸引壽險業及建商積極介入。

且多宗位於市區、規模大型的地上權指標標售案將陸續在年底前釋出標售，例如權利金底價180億元的信義計劃區A25，以及權利金底價114億元的台北學苑等案。

原先外界即認為，台肥南港C3案投資金額極為龐大，權利金和投資規模更高出上述兩案許多，設定地上權而非永久取得資產的開發模式，加上回收期長，市場上同時能具有「實力」與「意願」的廠商本就不多。

新聞來源：經濟日報