吳宙瑜：交通樞紐搭配商業核心，忠孝復興站房價鍍金

忠孝復興商圈是全台最耀眼的黃金地段，說起｢東區｣，大家總聯想到四通八達的地理位置與無法取代的商業機能，群義房屋忠孝復興店協理吳宙瑜表示，SOGO百貨加上微風廣場的人潮帶來商機，支撐忠孝復興商圈不論住宅、店面價格都居高不下，接下來幾年周邊陸續的開發案，更為當地帶來房市利多。

房價最高的雙捷運站　未來仍有攀升空間

台北市捷運系統中，雙線交會的轉運站分別有古亭、台北車站、忠孝復興、忠孝新生、民權西路及南港展覽館等6個捷運站，吳宙瑜說，其中房價表現最亮眼的就是忠孝復興，龐大的車站進出人次就是房價不斷推升的主因，不僅如此，已發展數十年的東區商圈，最近一些老屋更新與資產活化案更為房市加分。

首先，忠孝東路四段的老舊大樓接連進行外觀拉皮，透過建物｢微整型｣的方式，不僅美化市容，至少還能替身價加值兩成。而延宕多年的正義國宅都更案近來終有進展，由三圓建設主導的更新案基地面積超過1500坪，將興建住商混合大樓，推估房價上看每坪200萬元。最後，仁愛路的百億開發案空軍總部，可能改建為公園，還給市民一片可比擬國父紀念館的綠色空間，將來周邊勢必也會產生｢公園宅｣效應，房價向上推升。

各種需求購屋族　都能適得其所

對於有意購屋的民眾，吳宙瑜建議，首購族可挑選距離捷運站1000公尺內的房子，要注意生活機能，最好買陽光充足、空氣流通且沒有漏水的物件，假使在預算千萬以下者，建議先看松山、中山、內湖等區1~2房的成屋，預算千萬以上者可往大安、信義區尋找套房產品。

換屋族除了生活機能，還須注意學區的風評，位置選擇上最好離捷運站步行時間別超過10分鐘，往後房子轉手性才高。觀察室內屋況時，前陽台不應有遮蔽物，至少要有兩面採光，如此風水學說的｢朱雀氣｣才好，有利居住；若是購買中古屋，別忘了檢查屋內公共管線是否有漏水情形，依照以往經驗，有五成的中古屋交易都會發生漏水問題。俗話說，｢百萬買屋，千萬買鄰｣，購屋前向左鄰右舍或管理員打聽清楚，是避免遇到惡鄰居的不二法門。

至於投資置產客群如何下手？吳宙瑜指出，從房仲網站及實價登錄網找出買賣移轉量大的社區，再對照這幾年的成交單價變化準沒錯，接著觀察周遭有無重大建設，像是即將通車的捷運松山線、信義線，與正義國宅都更都是很好的房市利多。對包租公來說，租金要足以償還房貸利息，還要預留萬一銀行升息的空間，這樣持有房產壓力才不致於過大；總結以上法則，他推薦先從近十年單價水平最高的大安區，及近十年總成交量最大的中山區下手，投資風險相對較小。

入住大安區　私房優質物件大公開

大安區的燙金門牌讓民眾趨之若鶩，一些指名度高的人氣社區隨之浮現，吳宙瑜表示，套房產品以SOGO巷內｢尊爵社區｣、復興南路｢頂好大廈｣最夯，特色是24小時的大樓管理；兩房產品最推薦復興南路｢三普安和｣及安東街的｢萬象大樓｣，三房產品買方不妨看｢正義國宅｣、｢忠孝217名人巷｣等社區，優點為公設使用實在。

黃金店面搶手是忠孝復興商圈另一特徵，忠孝東路四段的｢頂好名店城｣幾個月前曾出現一樓店面每坪成交1144萬元的新天價，巷內小店每坪也要價300多萬元，雖然官方有意隱藏特高價成交資料，但店租、售價齊漲，店面換手速度極快，早已是東區仲介業與商家清楚的事實，吳宙瑜說，一般店面投報率僅有1~2%，除非屋主分租，才可能將投報率再提高1~2個百分點。

新聞來源：奇摩房地產