自去年文林苑強拆事件爆發後，許多建商先後表態『暫時不玩(都更)』；今年大法官釋憲又做成都更條例部分條文違憲裁決，坊間『都更已死』的聲音更加充斥。不過，上月卻有不少相關新消息傳出；再從雙北市近一年半持續核定更新案的情況來看，相關政策推動，其實一直都在進行中。
財團法人都市更新基金會執行長丁致成表示，去年3月底文林苑事件爆發後約半年，北市更新處光是應付外界質疑及壓力，就已精疲力竭，遑論檢核與審查個案。不過之後委外檢查及審核(協檢及協審)後，推動速度明顯增加；根據他了解，雙北市今年九月以前核准的個案，都要比去年同期來得多。
說到民間辦理更新案，最近時興的是自力更新；如新北市就設立都更家教機及專責窗口，台北市(都更中心)也建立融資平台，協助自力更新民眾更順利取得資金。然丁致成認為，進行自力更新，融資(難度)是其次，心態才是重點。
因為，一般急需更新的建物，居住或持有者多半屬中高齡人士；他們是否還願意在已或屆退休時，再背負一筆債務，這樣的心理層面問題，才是自力更新推動的真正問題所在。
不過，民間更新案的成效還是有限，公辦更新才是主菜，更是更新推動成績好壞的關鍵所在，因為光是比較規模(面積)，就相差甚遠；而無可否認地，更新範圍夠大，其促進公共利益的層次，才可能得到更大的發揮。
而根據基金會掌握資訊，最快年底，慢則明年上半年，就將有不少公辦更新推出招商，最大的則是面積達三公頃的南港調車場更新案。相較之下，上月揭牌的中山女高南側案，由於營建署準備繼續整合周邊私人土地，因此丁致成預期，該案正式對外招商，恐怕還要再兩到三年時間。
都市更新並沒有因為之前的『突發』事件嘎然而止，然未來相關推動，仍將面對真正的變數或考驗，那就是市場景氣。丁致成指出，該基金會成立之初，恰好碰上房市景氣低檔期，因此推廣困難度甚高，因為基於看淡未來市場，缺乏增值誘因，開發商都興趣缺缺。當然後來情況翻轉，就是拜房市轉熱所賜。
而如今資金面趨於緊縮，經濟復甦力道又疲弱，這十年的房市大多頭，很可能再出現新的轉折；一旦未來房價行情開始反轉朝下，民間參與整合都市更新的意願肯定又會下降，屆時政府可能就得祭出更多誘因才行。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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