坪數實在 中古屋開價漲幅勝新屋

新成屋炒作太兇，搶手度已落後中古屋！永慶房仲網分析近3年台北市、新北市、桃園縣、台中市四都房屋「點閱」與「開價」變化，發覺5年屋齡內新成屋點閱指數除台中成長外，其他3大都會區都呈現下滑；反觀5年以上中古屋點閱指數平均增加最少50％，顯示買方關愛眼神轉向坪數實在，價格便宜的中古屋市場。

永慶房仲網比較2011至2013年前9個月該網房屋點閱指數與開價變化，4大都會5年內年新成屋除台中成長27％，其餘桃園掉了7％，雙北市都衰退15％。反觀5年以上中古屋點閱率，最少的新北市也成長50％，台北市79％，最多的台中成長82％。

再看開價變化，5年內新成屋以桃園每坪開價25萬，比2011年多了29％，成長幅度位居4都之冠，但比起5年以上中古物開價每坪多6.3萬，漲幅43％還是落後許多。台中市的5年內新成屋開價增加15％，也低於中古屋的28％。

至於台北市5年內的新成屋每坪開價變化，從原本每坪68.5萬來到80.3萬，每坪調漲11.7萬，漲幅為17％，倒是跟5年以上中古的漲幅17％一致。

永慶房仲網協理高翠屏表示，近2年來桃園房價大幅上揚，但新成屋已呈退燒現象，反觀中古屋的生活機能及補漲優勢，讓買方願意轉進。而台北市5年內新成屋價格不斷調漲，已有買屋族群轉向屋齡較高的中古屋趨勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，現在市場已回歸到以自住客為主，買屋考量的是總價帶，北市新屋一間都要2000萬以上，所以使部分族群轉向中古屋。「中古屋公設比通常只有20幾趴，比新屋30幾趴，所以自宅使用面積較大，這是可以推薦的優點。」

新聞來源：中國時報