報酬率6％大馬房產吸台資

近幾年不少人將投資房地產方向轉往新興國家，馬來西亞就是熱門投資區，台灣人想赴該區購屋除可直接透過國內仲介外，現在有大馬房地產業者來台成立據點，在台銷售當地建案。國內房地產業者提醒，投資海外不動產要把當地課稅費率等規定考量進去。

麻六甲成新潛力區

Swhengtee國際房地產投資俱樂部創辦人鄭水興表示，目前馬來西亞房產還是屬低總價，但租金投資報酬率可達3~6%，房價漲幅平均每年約5%，近半年來有不少台灣投資人進場，因此將在台灣設立辦事處，預計月底正式營運，提供台灣投資人訊息管道、組團去馬來西亞看屋。
鄭水興表示，會與馬來西亞建商談好整個新案的各種優惠方案，幫買方爭取較佳條件，如原本新案開價每坪30萬元，與建商談好價格，買方可以每坪僅24萬元的價格購入，並提供物業管理、包租等其他服務。
相對於首都吉隆坡，麻六甲房價顯得較親民，璽朵國際董事長呂安淇表示，目前房價每坪僅10~20萬元，保值空間穩定，報酬率也有4%~5%，將成為馬來西亞房市的新興潛力區。

開價須經政府核准

台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超表示，目前台灣人到馬來西亞買屋可貸款成數約5成，若買預售屋，自備款約準備2~3成，但不像台灣有實價登錄行情可查詢，各物件開價要經過政府核准同意才可銷售。

投資大馬房產注意事項

★貸款成數︰5~6成左右
★購入物件總價限制︰外國人置產總價要500萬元以上(明年1月1日開始最低門檻改為1000萬元以上)
★課徵產業盈利稅︰房屋2年內出售，課徵收益的15%；2~5年內出售課10%
★門牌稅︰每年1~2萬元
★印花稅︰總價100萬元以上課1%；101~500萬元以上2%；500萬元以上3%

資料來源：《蘋果》採訪整理