購買『小米級』建案 小心高公設虛坪

台北市中心新屋房價動輒破百萬元一坪，為拉低總價，建商索性推出超小坪數的『小米級建案』，使這些『小米級建案』成為都會區高房價下的特殊現象。

根據住展企研室最新的統計，台北市新屋的房價已達86.6萬元一坪，市中心大安、信義、松山與中正區4區的新房子，每坪都超過百萬元，其中首善之區大安區的房價更高達每坪138.1萬元，買10坪的新房要價高達1,380萬元。

台北市小宅市況顯示，台灣單身者愈來愈多，於是訴求單身又多金的小坪數建案也隨之而起。就以北市南港區去年的小宅案「宏普鉑金苑」為例，開價110萬元，坪數24~34坪，再根據內政部實價揭露的價格來看，「宏普鉑金苑」揭露的63戶中，有27戶單價破百萬元，讓人驚呼台北人的購買力確實驚人。

從世界各大都會區房價來觀察，相隔不遠的香港、東京及上海，”鳥籠”建案也是愈來愈多，有些”鳥籠屋”，甚至室內面積切割到只有1~2坪，而被國際媒體大力的放送報導，免費加分。

隨著台北市房價攀上最高點，除了首購族因為台北市的購屋痛苦指數過高，而紛紛選擇遠離台北市外，然而多金的單身族群，有很多還是不願意離開繁華便利的台北市，於是低總價的
『小米級建案』，成為他們的另一個新選擇。

住展企研室對購買小宅的建議是，一般住宅大樓的公設比概在30~35%之間，而小宅的公設比可能高達40%，等於15坪的建坪，扣掉公設與陽台，室內可能只剩下8坪，這點買小宅者必須先了解，才不會到交屋時才發現『房子怎麼那麼小』，花了幾百萬元買了無用的虛設坪數，而衍生出購屋糾紛！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw