看好房市 三發、京城 高雄獵菁華地

高雄中高價住宅市場稍為冷卻之際，卻是實力建商獵地的好時機！京城建設昨（24）日以6.41億元、每坪89.9萬元，買進凹仔底捷運站漢神巨蛋商圈的住三土地713.9坪；三發地產則以每坪83.83萬元、總價8.59億元，標購夢時代後方特貿五精華土地1024.57坪，未來將開發為飯店與住宅。

高雄市都發局擁有的1024.57坪土地位於多功能經貿園區，隔一條馬路的北邊就是統一夢時代購物中心，2010年曾進行2次公開標售，底價每坪只有36.7萬元，卻連續2次流標，但3年後底價已經調高到每坪81.30萬元、漲幅達121.53％；昨日第3次決標結果，三發地產每坪出價83.83萬元、溢價3.11％得標。

在高雄多功能經貿園區通過都市計畫通盤檢討，區內地主正加緊腳步，進行開發之際，三發地產昨日標購1024.57坪土地，相當具有指標意義；專業人士指出，因該地位於經貿園區最南邊，該項標購價格，代表經貿園區內所有土地，每坪價格將從83.83萬元起跳。

該精華土地分區屬「特貿五」，容積率630％，如果在3年內完成開發，還可獲得25％容積率獎勵，如果建築擁有光纖網路設備和網路加值運用，可再分別得到5％、3％的獎勵，專家預估，加上各項容積獎勵，容積率可達756％。

昨日的高雄房地產市場另一個獵地戰場，則是位於北高雄25期漢神巨蛋商圈的713.9坪土地，由京城建設以總價6.41億元、每坪89.9萬元，向私人地主購得。京城建設經理周敬恆說，該地加上容移，土地利用倍數大約是7.5倍，未來將規畫興建住宅大樓，估計每坪售價約35萬元，總價18億元左右。

新聞來源：工商時報