實價揭露滿周年：大安貴氣、萬華親民，各居台北5冠王

截至昨（16）日為止，實價登錄資訊正式公告並揭露完成已屆滿1周年，根據台北市政府地政局的最新統計，全市總計完成揭露並可分析件數共1萬8,945件。台北市大安區登上最貴房價榜首，躋身每坪「百萬俱樂部」的房屋不在少數，而萬華區則是全市最親民房價區。

實價登錄迄今累計已12個月的成交資訊完成揭露，台北市萬華囊括「五冠王」，全市總價、大樓、公寓、套房的平均總價、公寓平均單價等五項，都是最具吸引力的行政區。至於大安區則是最高不可攀的區域，囊括最貴全市單價、最貴大樓、最貴公寓總價、公寓和套房單價等五項榜首。

大安區平均每坪單價達88.3萬元；區內產品類別以小套房平均單價最貴，高達92.4萬元，電梯大樓每坪約90.6萬元。

市府地政局昨天公布2012年8月實施實價登錄至2013年8月份成交的房價資訊。在成交件數上，中山區以3,690交易件數奪冠、占比達19.48％；內湖以2,488件居次，文山區以2,045件排名第三。就建物類型來觀察，以電梯住宅大樓占最大宗，達62.05％；公寓占23.9％居次。

在每戶平均總價上，松山區以3,197萬元高居榜首，其次是大安區的3,049萬元，以及第三名中正區的3,019萬元。地政局分析，主要是因為近1年來成交且揭露實價的物件，不少是較高總價的豪宅，像文華苑、基泰微風等，因此拉高區域平均總價。

據統計，平均總價達9,000萬元以上占比最多區域，也落在松山區，占5.22％，高於中正、大安等區；相對地，台北市平均成交總價1,000萬元以下住宅，分布占比最多區域落在萬華區，占58.07％。

近1年來台北市平均5成的交易案件，總價在1,500萬元以下；總價1,000萬至1,500萬元住宅占23％、為各總價區間最大占比總價帶。顯示庶民還是以1,500萬元以內的親民宅最受青睞。

值得注意的是，大安、松山2區，每坪40萬元以內的房子，只有不到1％的成交案例；反觀每坪100萬元大關的高價屋，全台北市已達3.61％，除南港、大同、文山3區還未衝破百萬元大關之外，其餘各區都出現每坪破百的高價屋，尤其大安區有18.8％以上已躋身每坪百萬俱樂部。

新聞來源：工商時報