不管升不升息 買屋首重地段

房貸是否升息? 最近因中央銀行總裁彭淮南談利率，引起房產市場騷動。台中市場派認為，升息「短空長多」，最後仍回基本面；但也有業者指利率升破3％會造成房市轉淡，雖各有看法，但多建議買屋重地段，且須量力而為。

銀行業者指出，升息態勢明顯，但中央銀行應會考慮對各行各業的影響，不會急遽升息。不過，如持續升息，民眾利息負擔越來越重，部分房屋持有者會為減輕利息，出脫房地產。

金融業者指出，尤其消費者認定「房價過高且沒有增值空間」的地區，為減輕利息負擔，更可能脫手。目前北部房市最可能發生此狀況，中部地區也值得觀察。

台中市有代銷業者指出，目前房貸利率約2％，萬一連續升息，專家認為3％是關鍵，如利息超過，就可能衝擊投資人信心。業者說，目前最在意的是首購族、投資客，對銀行貸款問題會詳細詢問，以求心安。

資深仲介業者指出，不少人是在3%以下的低利環境中購屋，如果升過3%，會先動搖消費者 信心，一旦過5%，口袋不深的投資客恐難以周轉，屆時就會釋出房產，萬一發生骨牌效應，情況難以控制。

目前市場的看法歧異，台中房地產市場觀察者認為，升息難免造成消費者心理障礙，但基本還是「短空長多」；他表示因建築工資太高、取得土地成本也是天價，口袋深的建商不會降價售屋，長期來看升息對房價影響不大，終會回歸基本面。

台中市建築經營協會理事長楊玄吉表示，目前電價、高鐵票價和民生物資持續漲，政府即使調高利率，速度不會太快，國內仍是低利率環境。建築業者吳玟燦也說，政府如升了利率，等於提高購屋門檻，恐會引起更大的民怨。

信義房屋太平店店長楊宗錫觀察，新光區段重劃區內案子推不停，北部來的投資客不斷加入，下手積極。容拓建設公司副總經理陳錫說，升息對首購族應有影響，但換屋族經濟有基礎，利率微升還可承受。

楊玄吉認為，無論升息與否，消費者購屋還是看對地段，選擇有增值空間的地區、建商品牌，更重要得「量力而為」。

新聞來源：聯合報