東區房東惜售漲房租 名牌服飾、老店皆黯然退出

東區店租貴得嚇人！平均每月租金就相當於社會新鮮人的月薪22k。儘管業者可望租下金店面提高業績，不過，即使是老字號或名牌服飾也未必能負荷龐大的租金壓力，如去年9月才租下店面王的連鎖名牌服飾已悄然收攤，老牌江浙餐廳也決定熄燈。房仲業者表示，租金與地段、人潮息息相關，承租者要留意房租占比風險。

去年9月才以每坪3.16萬元之高價承租「全台最貴店面」之連鎖名牌服飾，已悄然收攤，改由一家名牌包包進駐。 該店面位於北市忠孝東路4段統領大樓1樓、ZARA服飾旁，約25坪。據實價登錄資料顯示，當初業者以每月80萬元承租該店面，換算下來每坪租金高達3.16萬元，而東區平均每坪月租2.2至2.4萬元。

欣元商仲總經理焦文華表示，開一家服飾店至少要2、300萬元，即便生意不好，通常店家也會觀察1、2年，該店開店一年便收手，可能是營收遠不如預期。 焦文華補充，消費力持續疲弱，除了少數行業外，其實多數店家營業額多下滑1到2成以上，即使是人潮密集的台北東區店面，今年營收也不如往常，許多店家均不堪高租金而退出。

同樣位於台北東區、仁愛路圓環上的老牌江浙餐廳「敘香園」也即將熄燈。擁有42年歷史的敘香園，曾是政商名流雲集之處，縱使老師傅的好手藝也難以抵抗時代洪流，根據電視媒體報導，40年前的仁愛圓環，700坪大的餐廳，月租40萬元，如今已飆漲到150萬元，加上餐廳競爭激烈。老店不堪虧損，只好無奈拉下鐵門。

中信房屋行銷企劃室經理江龍名表示，目前店租占店面開銷一半，甚至一半以上，承租方得多加考量房租占比。重要幹道上的店面一定較貴，建議可往次要巷弄移動，或搬到2樓都是權宜之計。

住商不動產企研室主任徐佳馨也說，黃金店面對商圈產生效應，獨具特色的商家進不來，最終僅存國際品牌行銷的區域，失去獨特性。

另外，房產專家Sway曾分析，東區店面租金持續攀高，特色小吃店家撐不下去，小店只能靠低成本商品拉高售價，才能獲利，然民眾實質消費力又無提升，這一切都與房地產密切相關，惡性循環永無終止之日。

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