解決債信問題 都更成立融資平台

為加速都更，北市都市更新推動中心今年5月起，陸續和台銀、一銀等10家銀行簽署合作意向書，成立「都更融資平台」，讓因卡債、收入不穩等個人債信問題，無法融資的民眾，也可以專案方式，向銀行貸款都更。至於還款方式，則可藉著都更後分回房舍，以市價逆抵押給銀行償債。

都市更新推動中心成立至今快滿一周年，都更推動中心副執行長林啟賢表示，諮詢過程發現，有不少民眾想自主更新，但因個人信債出問題，不僅銀行不願貸款，有時住戶間甚至要「連保」，以致無法參與都更，變相成為另類釘子戶。

為了解決類似問題，都更推動中心今年5月起，陸續和一銀、富邦、華南、台銀、台灣企銀、京城銀行、三信、台新、永豐及安泰等10家銀行，簽署合作意向書，成立「都更融資平台」。

林啟賢指出，合作的銀行可以專案方式辦理貸款，還款利率約在2.5%左右，儘管沒特別低，卻可由都更後權益分回方式還款，例如都更分回房屋逆抵押給銀行償債，或原本可分回30坪，其中部分坪數折現償債等，視個案情況，利率及還債方式有所不同。

不過有社福團體質疑，有債信問題的民眾，經濟多處於弱勢，即使順利貸款都更，但因都更程序長、變數大，若最後未成案，民眾恐陷入更深的債務危機中，「與其說是嘉惠民眾，不如說是裹了糖衣的毒藥」。

對此，林啟賢表示，成立都更融資平台是希望讓民眾多一個選擇，銀行在前期整合時，即會介入分析都更案的風險，都更推動中心也會協助雙方媒合。

為降低都更爭議，都更推動中心也成立「人才庫」，囊括約2、30名建築、估價、社造團體、NGO團體等專家學者。只要是整合過程中遇到爭議，都可從人才庫中挑選合適的專家學者，以專案協商小組方式進行協商，協商結果再送審議會參考。

新聞來源：聯合報