淡水區 增值空間誘人

信義房屋淡水北新店位於淡江大學生活圈，商圈學術氣息濃厚，國（中）小學、圖書館、超巿、商家林立生活機能完善，公車與免費接駁巴士路線規劃便利，是自住與投資置產客戶熱門首選。

淡水北新店店長陳霆瑋指出，淡水北新店往西鄰近新巿鎮重劃區，住家品質高雅清靜，整齊劃一的街道規劃與未來地方機關預定地。往北鄰近捷運輕軌綠山線預定地，更為此商圈種下無限的增值空間。

淡水區在淡水線捷運開通後，拉近了淡水與台北的距離，一躍成為台北地區的休閒聖地。帶進大量的外移人口，讓原本處於低檔的房價水漲船高，甚至出現一坪超過40萬元以上的天價。

為了提升淡水區域內的交通、生活機能，新北市政府將淡水長期發展定位在文化觀光，打算將淡水及鄰近區域的藝文空間及資源連結，讓淡水成為北台灣的國際觀光城市，近年淡水成為讓許多中產階級，能夠同時兼顧有限預算與生活品質的最佳選擇。

目前會選擇在淡水區購屋的以首購族為最多，因淡水每坪單價仍是新北市內最低，以現有客群來看，六成以上是首購、兩成投資置產、兩成是換屋。

目前成交案也大多分布在淡水站、紅樹林站、竹圍站等捷運沿線，其中竹圍站與紅樹林站由於開發早，生活機能完善，成為許多台北客的首選。陳霆瑋指出，出售較多的物件以電梯社區為主，兩房加車位約22坪、三房加車位約33到37坪，四房含車位約在50至60坪，物種選擇多元，新婚、小家庭或三代同堂都可在淡水區找到適合的房子。

信義房屋淡水北新店周邊生活機能良好，未來又已規劃輕軌站，周邊房價仍低於新北市其他區。17至20年左右的電梯社區物件，每坪約20萬元上下；五年以下的新成屋，近期成交價約24萬元。

陳霆瑋表示，淡水區域內新成屋較多，即使是中古屋的屋齡也較低，若對區內公寓有興趣者，必須留意海砂屋的問題。目前選擇購買公寓的族群，多半是投資客，買進後花筆裝潢費整理，重新隔間改為套房，當起包租公。

位在淡海新市鎮與舊淡水區之間的住宅規劃完整，有舊淡水成熟的生活機能商圈，又能享受淡海新市鎮內設有住宅區、商業區、國中、小學預定地及綠地，各項瓦斯、管線、網路皆地下化，擁有鬧中取靜的生活品質。

陳霆瑋說，淡水城市化還在持續進行中，各項交通重大建設往前腳步不停，公共建設投資比率是新北市各區內最高，淡水未來還有十年以上的發展期，因此淡水區的房價近年均穩定成長。

淡水區內不少建商陸續布局，陳霆瑋分析，建商對市場看好才會持續推案，新案推出也帶動買房熱度不墜，更形成區域內的比價效益。

陳霆瑋指出，由信義代銷的新建案「宏盛新世界」已推出一、二期，是淡水區內的帝寶等級新案，銷售情況相當好，今年3月開賣每坪約25萬～26萬元，現在最高已來到每坪32萬元以上。

新聞來源：經濟日報