低價標法拍屋 沒計算土增稅小心虧大

隨著法拍屋資訊愈來愈透明，在高房價時代，民眾想買便宜宅，或許會考慮投標法拍屋，不過，假若沒有找代標業者，也沒請教代書，買到低價法拍屋再轉售時，卻發現要繳高額土增稅，可說是相當吃虧，專家就提醒，最好投標前要精算稅務，免得遇到此類問題。 民眾投資法拍屋須精算土增稅。

 高雄市西區稅捐稽徵處就舉例，有位陳先生標到1棟法拍屋，這筆土地當期的土地公告現值是600萬元，但土地拍定價格只有250萬元，若陳先生在同年度將該法拍屋賣出，就必須以土地拍定價格250萬元與公告現值600萬的差額為漲價總數額，來計算土地增值稅。 

稅捐處人員說，法拍土地是以「土地公告現值」與「拍定價格」當中，較低者作為該次法拍土地的移轉現值，計算土地增值稅，但許多人都以為同年度土地移轉，土地公告現值沒有調整，不須負擔土地增值稅，這次錯誤的資訊。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，中南部地區比較容易出現得標價低於土地公告現值的狀況，大台北地區則是因為高房價，較難出現此問題，不過，民眾投標法拍屋時，還是得詳細瞭解相關稅務，避免投資利潤縮水。

新聞來源：好房News