赴日本、東南亞買房大利多！海外房貸放款利率可望下降

為了助攻亞洲盃，金管會擬大舉鬆綁銀行業海外投資限額，擬改以淨值40%為限，銀行海外投資銀彈將增近5000億元。此外，喜歡赴日本、東南亞買房的投資人也有大利多！國銀海外分行的房貸放款風險權數也擬從100%，降到35%，對國人赴海外投資不動產來說，貸款利率也可望降低。

據金管會截至6月底統計，全體銀行實收資本額1.54兆元，淨值則為2.75兆元，兩者差了1倍，若改以淨值40%計算，銀行海外投資銀彈將增近5000億元。

都更投資 怎麼下手？

北市西門地區都更熱吸引不少置產投資族目光，信義房屋西門店專案經理翁銘男表示，在西門地區投資都更改建，建議掌握三個重點，未來成功機會可更高。

有口碑建商 易取得地主信任

第一個重點是，優先選擇整合口碑較好的建商。翁銘男表示，西門地區現在有很多建商推動都更整合，有知名建商，但也有不少業者名不見經傳。

樂活更要樂住 養老宅大變身

高齡化社會來臨，許多人年過50後就開始準備退休住宅，有人另買新宅，有人則將舊宅重新裝潢以便未來養老。作為養老宅，居家設計和一般住宅該有什麼不同？

漂亮居家「老前住宅設計解剖書」責編張景威表示，老人家有四大居家常見問題，在設計規畫養老宅時，如能針對這些問題，可讓「老前」、「老後」生活都能方便自在。

文華苑領銜 北市新10大豪宅出列

住展雜誌評選近5年公開銷售過的台北市新十大豪宅，每戶總價皆億元起跳，尤其「文華苑」不僅名列國際蘇富比全球十大豪宅，每戶總價更高達4.5億元，是近來最受市場矚目的豪宅指標。

無殼蝸牛10月將再度露宿街頭，並選在豪宅代名詞「帝寶」所在的仁愛路三段上，住展則是公布台北市新十大豪宅，包括敦南樞苑、天母御莊、華固天鑄、富邦九莊、文華苑、國美大真、吾疆、台北信義、國泰天母、文心AIT。

打造銀髮好宅 新北第三例簡易都更動土

新北市第三例簡易都更案昨天動土，從送件到核准建照僅八個月時程，該老舊公寓超過半數家庭有六十歲以上長者，沒有電梯、樓梯狹窄，環境對老年人不友善，未來將改建地上十五層、地下四層住宅大樓，建商免費為銀髮族設計居家安全設施，打造適合高齡者的「貼心好宅」，預計兩年半後完工。

房市委售量下滑3.4% 賣壓趨緩買家續觀望

政府帶頭打房，房市買氣跌落谷底，而投資客與多屋主獲利了結，使得委售量連續6個月上升。但房仲業者發現，7月份物件釋出量首次出現降幅，售屋網上的買方點閱率仍繼續增加，顯見在買家持續觀望下，賣方市場恐變為買方市場，屋主須彈性調節價格才有售出機會。

北市老屋重建 加速度

都更程序曠日廢時，再加上都更條例修正案仍躺在立院，台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫紛紛推出簡化辦法，包括審核期間可縮短至三個月的台北市「老屋重建」、新北市「簡易都更」，希望加速程序。

新北市都更處表示，新北簡易都更自去年8月起上路，由於簡易都更的相關規定已訂在新北市21處都市計畫中，在升格後直接提升至施行細則位階，因此在制定法源、上路實行的速度較快。

新北市都更處說，一般都更程序須經事業概要、計畫的公聽與聽證、申請與審核，到建照申請核准，費時半年、一年以上；簡易都更審核程序簡便，僅需整合土地、建物所有權人全體同意，符合市府有關面積、臨路條件、重建後環境要求等規定，即可通過。



新聞來源:經濟日報

中廣板橋百億精華地 判歸國有

交通部十年前控告中廣無權占有板橋機室的八筆國有土地案，最高法院昨天判決交通部勝訴，認為這八筆約五千四百坪、市價逾百億的土地當年遭不當移轉登記給中廣，違反國有財產法，中廣須塗銷所有權，改登記為國有土地，全案定讞。

「小鴿宅」當道 北台灣買房總價1500萬以下最受歡迎

根據台灣房屋統計，第二季北台灣總價1500萬以下的房屋最受民眾歡迎，且比例也有增加的趨勢，其中台北市1500萬以下成交量佔總成交量52%，較第一季的46.5%成長5.9%；新北市則為75%，桃園更是有高達9成以上為總價1500萬以下。台灣房屋表示，由於北台灣房價節節攀升，對許多想在雙北置產的民眾來說，若想將房價壓低，就只能犧牲坪數，購買「小鴿宅」的現象將成為未來主流。

馬路店面漲不停 北市巷弄店面翻紅

大馬路邊店面價格居高不下，待售物件更少，買家、承租人把目光轉向過去被視為缺乏投資效益的巷弄內店面，讓巷弄店面也轉趨熱絡。

實價登錄資料顯示，松山區、中山區、大安區的巷弄店面交易占比皆逾5成，交易持續增溫。去年1月至今年6月，松山區共有46筆巷弄店面交易，占比達64％，為北市之冠。