「小鴿宅」當道 北台灣買房總價1500萬以下最受歡迎

根據台灣房屋統計，第二季北台灣總價1500萬以下的房屋最受民眾歡迎，且比例也有增加的趨勢，其中台北市1500萬以下成交量佔總成交量52%，較第一季的46.5%成長5.9%；新北市則為75%，桃園更是有高達9成以上為總價1500萬以下。台灣房屋表示，由於北台灣房價節節攀升，對許多想在雙北置產的民眾來說，若想將房價壓低，就只能犧牲坪數，購買「小鴿宅」的現象將成為未來主流。

房屋價格攀升 議價空間不變 購屋選擇有限

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，一直以來北台灣因房價節節高升，總價1500萬以下產品成為首購與小資族的購屋總價主流。從營建署所公布的住宅需求動向調查中，平均成交總價1041萬元，較上季增加8%，較去年同季增加14%，平均成交單價每坪25.6萬元，較上季與去年同季增加4%、5%。

本季平均議價空間為12%，與上季的12%，以及去年同季的11%相近。顯示購屋單價不斷上升又議價空間持平未增加的情況下，購屋成本增加，中低總價的產品將繼續引領房市主流。台灣房屋分析，當負擔變重且購屋能力未能提升的情形下，只能壓縮購買的坪數，北台灣房型將趨向「小鴿宅」與「大豪宅」兩極化現象。

打房效果呈現 北市Q2房價微跌

進一步觀察台北市1500萬元以下房屋，今年第二季房價季變化及年變化皆呈現負向成長，優美地產企研室召集人葉立敏分析，房價整體變化在1成以內都算合理盤整，目前台北市第二季總價1500萬以下，以蛋白區為主要成交區域，顯見在政府打房下，雖小資或首購族倖免，但是會更期待房價下修，因此蛋白區房價出現盤整現象。

新成屋+跨縣移民支撐 新北2000萬以上成交量增

反觀新北市今年1500萬以下不論季變化或年變化都呈現小幅下修，雖然比例仍相當高，超過7成之上，不過總價2000萬以上的物件卻呈現正向成長，季成長3.5個百分點、年成長3.4個百分點。

葉立敏認為，會造成此原因的主要原因有二，包括北市換屋族為「以小換大」願意跨縣移民；以及新北區內的新成屋量體多，以重劃區來說，新莊副都心及淡水新市鎮，因新成屋房價相對高，且規劃大坪數的產品較多，因此增加2001萬以上的交易占比。





新聞來源:鉅亨網