陸房市恐泡沫 「消化庫存至少5年」

根據中國統計局本月資料指出，7月中國主要城市房價年增率為2.5%，創17個月來新低，而且一線城市明顯走弱。瑞士信貸亞洲區首席經濟師陶冬昨(21)日大膽預言，中國房地產將出現泡沫。

一線城市價太高 二線以下庫存太多

陶冬昨天來台，談到中國的風險，他認為，中國房地產拐點已經出現，從5月開始，中國房產供應量第一次大幅超越需求量，庫存大幅上升，造成市場情緒明顯惡化。他預估，隨著土地銷售量大幅滑落，中國房地產可能出現一次泡沫。在一線城市會以價格過高來表現，二、三、四線城市是以庫存量過大的形式出現。就算二、三線城市不再蓋新房、買新地，還需要5~8年，甚至10年才能消化庫存。

今年金九銀十若黯淡 明年房產業債務違約危機

尤其，明年第一季是中國房地產信託集中到期的密集還債期，如果今年的「金九銀十」旺季銷售不能大幅度增長，將使得許多中國房地產企業明年面臨債務違約的風險。在房地產銷售供應鏈上，房地產企業是最弱者，可能是觸發中國房地產調整的重要訊息。

房貸利率達7% 買房壓力大

元大寶來大中華價值指數基金經理人陳重銓表示，房價下跌一部分主因是，房屋貸款利率過高，目前達7%，造成買房者壓力。但中國政府未來有意願進一步下調利率，將可望紓解更多貸款壓力，提升購屋需求。隨著城鎮化，農民工將往一線城市移動，對於房價有支撐，較無泡沫風險。

台新大中華基金經理人高依暄透露，中國陸續有一些城市放鬆限購，但一線城市尚未跟進，限購和限貸政策較嚴格。購房者可能預期一線城市將像其他城市一樣，出現比較明顯的放鬆，呈現觀望態度，短期需求下降，反而促使房地產企業降價求售。預估一線城市需求總量仍龐大，若價格出現一定程度的調整，需求會很快的回到市場。但三、四線城市的庫存問題較嚴重，預估調整期將會拉長。



新聞來源:聯合晚報