師大商圈 超級蛋黃區

師大店商圈地處大安、中正區交界處，位於新生南路二段與和平東路一段交界處。此區房市發展一直都是台北市的重要指標地段，且價格屢創新高。師大店葉振宇專案經理說，師大商圈內惜售情況較多，好物件成交速度快，整體房價穩健。

台大、師大、政大公企中心位於師大商圈內，文教氣息濃厚，教職人員即成為師大店的主要客源；達官顯貴的住戶也相當多，治安上也相對良好，不少人想搶下一塊門牌。住得起師大商圈，也成為身分地位的象徵。

名人住戶多 治安良好

葉振宇說，師大商圈以青田街、麗水街、溫州街、泰順街等，尤為客戶首選，區域內生活機能更不在話下，因為附近有熱鬧的師大夜市，傳統的龍泉市場與泰順市場，捷運、公車路網成熟，鄰近也可上建國高架橋連接高速公路，相當便利。

師大商圈門牌是大安區，雖非大安區最精華地段，但因文教氣息濃厚，區域內住戶結構穩定，因此成為台北市內房市交易的燙手區。

葉振宇分析，師大商圈內的老住戶相當多，很多都是一手屋主，當年取得成本低，正因為環境好，現在要拿出來賣的也不多，區域內好物件稀有性高。以青田街為例，20至30年的電梯大樓今年都沒有物件釋出，惟量少但需求仍高，因此價格穩健，較不受房地產市場波動。

超熱門學區 房價抗跌

師大商圈因房價較高，因此有能力進場布局的多半是置產、換屋為主，另一購屋主力則是考量學區因素，會選在師大商圈內購屋入籍。

葉振宇說，有預算的多半選總價3,000萬元以上電梯大樓，若預算有限則挑公寓，這類購屋族多半偏好三到四房產品；至於因學區而購屋族群，則會挑總價約1,000萬元的小套房。

目前師大商圈內具有特色、且有釋出的物件不多，如「羅曼羅蘭」、「泰順101」、「八十里」都是目前區域內炙手可熱的交易熱區。

師大商圈內舊社區「羅曼羅蘭」，位辛亥路一段，是逾23年社區大樓，以三到四房為主要產品。葉振宇分析，這裡鄰近高架橋，依照樓層價格差異很大，如實價登錄上最高成交價約92萬元，今年也有低樓層、窗外即是高架橋物件，以每坪76萬元成交。

「泰順101」是一年多新屋，就在泰順街40巷內，屬一層一戶小豪宅，目前每坪開價約150萬元。葉振宇說，泰順街內以舊公寓為主，新案不多，「泰順101」推出後也吸引不少換屋族進場評估。八十里」位在和平東路一段，是六年新成屋，目前每坪開價約130萬至150萬元，以小套房為主。葉振宇說，「八十里」位新生國小學區內，多半吸引為小孩布局學區需求的家長進場購屋。





新聞來源:經濟日報