農地推案／未滿兩年出售 須繳土增稅

市場出現農地推案情況，不過，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，農地買賣不需受奢侈稅條款約束，因此市場上「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」的情況愈來愈多。他強調，若單純農地買賣並不受奢侈稅限制，但若蓋有農舍的農地持有未滿兩年出售，就有可能需補徵土地增值稅。

王進祥說，若是單純的農地買賣，因適用「非都市計畫區農地銷售不課奢侈稅」的排除條款，所以免徵稅，不過，也因為政府對農舍沒有明確定義，加上無須課奢侈稅下，市場上愈來愈多「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」產品出現。尤其，位於都市計畫零散、城鄉差距落差較小的地區，如宜蘭等地，都是出現不少農地推案或農地改建的現象。

王進祥說，雖然「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」的潛在套利空間驚人、起碼倍數起跳，不過投資人還是須留意。



新聞來源:經濟日報