馬路店面漲不停 北市巷弄店面翻紅

大馬路邊店面價格居高不下，待售物件更少，買家、承租人把目光轉向過去被視為缺乏投資效益的巷弄內店面，讓巷弄店面也轉趨熱絡。

實價登錄資料顯示，松山區、中山區、大安區的巷弄店面交易占比皆逾5成，交易持續增溫。去年1月至今年6月，松山區共有46筆巷弄店面交易，占比達64％，為北市之冠。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，捷運松山線預計今年底通車，在預期心理帶動，周邊房價走揚，店面交易也是「漲聲響起」。他說，大馬路邊店面價格高漲，買主轉向巷弄布局，以較平實的價格購得同樣具潛力的店面。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，松山區內的辦公商圈多位在大馬路上，像是敦化北路、南京東路；為了搶得辦公商圈的商機，吸引許多餐飲業者入駐。但大馬路邊店面價格過高，餐飲業者轉進巷弄做生意，像是民生社區、敦北商圈內的巷弄。



中山區有著特殊的「條通文化」，巷弄商機也帶動巷弄店面交易。中山區內飯店、旅館、百貨公司密度高，吸引觀光客湧進，商圈也從大馬路邊蔓延到周邊的巷弄，讓中山區巷弄店面從去年1月到今年6月，共交易80筆，占比55％，交易筆數為北市之冠。

大安區不只房價高，店面行情更高貴，置產族轉向巷弄發展。大安區巷弄店面交易占比54％，上半年27件店面交易中，就有20筆為巷弄店面交易。買家、租客持續湧入下，也拉抬價格。

太平洋房屋忠孝加盟店特約業務處長吳翠幸分析，從忠孝東路四段到市民大道的巷弄內，店面成交價已到每坪3、400萬元，租金行情每坪3000到1萬元，不輸大馬路行情。

劉志雄說，店面價格高漲，政府打房、查稅動作頻頻，反而凸顯巷弄店面便宜、風險小、投報高的優點。此外，買主最在意商圈繁榮與否、人潮多寡，是否位在大馬路並非關鍵。看好未來巷弄店面交易將會持續增溫。



新聞來源:聯合報