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2014年8月20日 星期三

4層樓公寓較搶手 每坪價格高過5層樓公寓

雙北公寓價格

台灣房屋智庫統計今年雙北4、5層樓高公寓價差表現,發現北市今年公寓均價50萬,其中4層樓高公寓均價為54.5萬,5層樓高公寓均價為46.6萬,4、5層樓高公寓價差達7.9萬,而新北市4、5層樓高公寓價差則為每坪2.6萬,其中雙北4層樓高公寓均高於全市公寓均價,而5層樓高公寓就相對便宜。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,屋齡超過30年以上的公寓,若建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞者,就有機會都更,然而要吸引建商進場,總樓高4層樓公寓較5層樓公寓的優勢,就是所有權人相對少,土地持分相對大,有利整合,所以房價相對貴。

進一步觀察台北市4、5層樓高公寓屋齡分布,其中屋齡30年以下的4層樓高公寓交易占比僅2.3%,相同的屋齡,5層樓高公寓交易卻大幅提升,交易占比達35.4%。洪佩君分析,主因在於早期建案樓層較低,若要買屋齡較新的公寓,就多為總樓層5層的產品。

至於北市4層樓高公寓產品交易占比超過1成的行政區,有信義、松山、文山和士林區。洪佩君分析,松山區是受到機場周邊限建的影響,低樓層的建物也經常位於精華的路段,例如民生社區一帶的公寓價格,有時甚至高過其他地區的電梯產品,因此4層公寓均價高達每坪68.5萬;至於信義區的老公寓多在吳興街或虎林街一帶,均價為59.1萬。

另外文山、士林兩區4層樓公寓均價還在「4」字頭,多有靠近山區的情形,價格因此相對親民,建議有自住需求的民眾可以先從這裡入手,先自住,未來有機會透過改建創造更大的資產增值空間。



新聞來源:鉅亨網

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