台北房價下修 北投開第一槍

台灣房屋智庫統計今年上半年台北市各行政區房價發現，北投區域均價與去年同期相比，下滑3.7％，每坪41.7萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，今年房市持續盤整，房價的修正在1成以內皆屬合理現象。北投今年上半年的成交物件以平價產品為多，加上北投房價不斷上揚下，讓購屋族轉戰新北市，價格自然難持續向上探。

房價持續漲，但薪水卻沒跟著成長之下，在台北市買房得用上家庭6成收入來繳房貸，這也使得購屋族能買的「價格」也受限。劉怡蓉說，回顧上半年房市，以親民行情、平價物件最受購屋族歡迎，雖然價格進入盤整期，但還未出現大幅下修的情形。

以台北市均價來看，今年均價為每坪61.6萬元，年增6.7％，相較過往，房價漲幅趨緩。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在政府持續打房之下，購屋族預期房價將跌，加上銀行收緊銀根，使得購屋族不願加價，價格盤整。

徐佳馨認為，今年10月開始，房價將會開始下修，因為到第四季，屋主因擔心土地增值稅的問題，而會出現急售的狀況。而屋主在打房政策、查稅不斷之下，逐漸出現讓價意願。她建議，購屋族可參考實價登錄，並以去年年底房價再打8、9折的範圍，向屋主議價。

另一方面，位處萬華區中華路二段的軍宅都更交易案，以2字頭房價拉低萬華區均價，讓萬華出現年減15.5％，每坪36萬的現象。劉怡蓉說，現在要在萬華區找到2字頭房價已屬難事，加上個案特殊，故較不具參考價值，若扣除該社區交易，萬華區房價每坪43.1萬，年增1.17％。



新聞來源:聯合報