替小孩置產+節稅功能 上半年六都房屋贈與數達2.8萬戶

根據內政部數據統計，今年1-6月全台房屋贈與數量已經達到2.8萬，達到去年全年5.1萬戶的一半以上。置產一直是華人相當重視的環節，加上現在房價居高不下，但年輕人薪資凍漲，加上透過贈與還能「節稅」，使得贈與數量連年攀升，預估今年全年轉移戶數有機會再創歷史新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，遺贈量體與中古屋交易脫鉤，量體大增，顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

若觀察各城市的數據，可以發現新北市移轉數量自2011年便是最熱門區域，不過今年上半年台北市的移轉數達5514略高於新北市的5375戶，其他包括台中市、桃園縣、高雄市等去，不僅年贈與件數持續增加，上半年贈與戶數也超越去年全年的一半。

「節稅偏方」 房屋贈與夯

房屋贈與之所以如此盛行，除了父母替自己小孩置產外，也有不少是富爸媽的節稅規劃。此外坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。

住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考。不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

贈與房產連年增 但容易成查稅目標

此外，徐佳馨提醒，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升。不過，子整個房地產市場來看，贈與量少目標大，很容易成為查稅目標，近來財政部頻頻發布查稅新聞稿，顯見已經有不少案例出現，追繳甚至可至民國100年間交易，顯見贈與後移轉的確容易被盯上。

受贈後移轉者，會以當年度房屋評定標準價格為成本，頂多加上賣房子時的相關支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費，以及在房屋所有權移轉登記完成前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等等，但無論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關單據外，未來在節稅上可能也必須多費思量。






新聞來源:鉅亨網