次級商圈崛起 民權東路三段店面每坪價格231萬 創新高

台北市房價高漲，特別是一級商圈店面價格更是驚人，不過隨著交通以及地區發展，不少次及商圈也開始崛起，近日實價登錄網站就公布了位於捷運中山國中站周邊、民權東路三段的一筆店面成交紀錄。總價達1.12億元，坪數48.35坪，包含店面、騎樓，以及2樓，每坪價格高達231萬元，創下周邊新高紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，民權東路三段受惠於松山機場直航與免稅效應，異軍突起於北市次級商圈界，在一級商圈店面價高又一位難求的狀況下，次級商圈的平實低調反而受到投資人青睞。

住商不動產台北龍江店店東邱秀美指出，直航後該商圈受惠於免稅店的來客，因此店面交易活絡不少，延伸於免稅店之外除了名產店、便利店外，藥妝店也占了一席之地，而民權東路商圈釋出少，對於保值性也有幫助，以本次揭露標的來看，推測月租約在12萬以上，投資報酬率在1.2-1.5%左右，對於店面投資者來說，民權東路效益穩定，加上又是正門牌的真店面，在市場上更是奇貨可居。

目前雖然有不少房地產資金轉入其他區域，但店面產品一直為國人所喜愛，徐佳馨分析，對於很多大戶來說，買店不一定求收益，而是求保值與增值，因此買方會更加精打細算，除了價格，區域性也是考量重點。不過次級商圈也有缺點，若是商圈來客僅鎖定某一特定族群，萬一出了狀況，可能會血本無歸。




新聞來源:鉅亨網