房市又有震撼彈？ 歷史交易曝光了！

內政部實價網推出「歷次移轉紀錄」查詢服務。圖取自內政部實價網

轉讓預售屋 價差須課稅

國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋的交易所得，應以交易時成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後的餘額，核課財產交易所得。

財政部北區國稅局說明，預售屋買賣與一般出售房屋不同，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，故建案完工前預售屋的買賣是屬財產權利的交易，依所得稅法規定，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切必要費用後的餘額，核課財產交易所得。

而一般出售房屋，除依上述規定計算財產交易所得外，若是其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則規定，依財政部核定標準核定之。

砸快2億買大直豪宅 神秘買家竟然才30歲

30歲年輕神祕富豪又買豪宅！外傳身家超過300億印尼紡織大王宋良浩，其孫子宋大江去年10月底時，買下台北大直頂級豪宅「西華富邦」17樓戶別，這次交易坪數為131.15坪，扣除兩個車位共22.93坪，市場推估單價應落在170至180萬，總價則為1.85至1.95億。

根據謄本資料顯示，西華富邦17樓戶別在去年10月交易，登記在「虹光國際開發」名下，而虹光國際總經理正是宋大江，今年才30歲的他，背後來頭不小，宋大江的爺爺宋良浩，創辦家和紡織超過40年，有印尼紡織大王之稱，外傳身家超過300億，2008年時，宋良浩響應政府號召回台投資，是鮭魚返鄉的一員。

大亨再出手掃豪宅 華固名鑄賣四戶11.6億

台北豪宅市場再傳好消息，華固建設今天公告，售出位於小巨蛋對面預售豪宅「華固名鑄」四戶，共11.65億元，每坪單價211萬元，為今年北市豪宅成交單價次高。

豪宅房市低迷，但興富發「松江一號院」上月才傳出台商砸下13億買7戶豪宅，不到一個月，又有人豪氣買豪宅，部分市場人士認為，可能和近來中國大陸全面查稅、查資金，台商撤退回台置產有關。

華固建設今天公告出售位於北市敦化北路、小巨蛋對面的豪宅預售案「華固名鑄」，共賣出四戶，總金額約11.65億元，每戶均約132坪，每坪單價約211萬元。

華固建設總經理洪嘉昇表示，四戶分由兩組客戶購買，依規定單一客戶購屋金額超過5億元，都需公告，二組客戶都超過，因此雖在預售階段，依法公告。

洪嘉昇表示，兩組客戶均為國內企業人士，是否為台商回流，公司並未多問。他表示，現在國內企業大多跨足大陸，甚至東南亞，廣義來說大多是台商。

他說，大陸近來加強查稅，就他所知，確實不少台商中小企業想撤離大陸，轉進東南亞國家或是回來台灣，但由於大陸管制資金，想撤出並不容易。

興富發「松江一號院」上月傳出台商砸下13億元，一口氣買下7戶，有房仲業表示，大陸近期積極查稅，已讓台商掀起一波搬錢回台置產的風潮。洪嘉昇直言，目前並未感受到台商看屋明顯增加，但隨北市上周拍板新版房屋稅，對新豪宅降稅，預料台北豪宅市場可提升流動性，但對價格影響不大。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受大陸查稅、房地產競爭不公平影響，台灣建商近來紛紛撤出大陸，遠雄建設也在近日宣布賣出海峽建設持股，全面撤出中國大陸房市。

何世昌說，習近平近日表示「房子是用來住的、不是用來炒的」，各界解讀會有新一波重手打房，預料除了台灣建商會加快撤出大陸，台商也可能處分大陸不動產投資回台置產。


新聞來源:經濟日報

加稅確定！「遺產及贈與稅法」調整為三級累進稅率

為配合長期照顧服務的財源籌措，行政院會2016年10月20日通過財政部擬具的「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案，將送請立法院審議。行政院長林全指出，「遺產及贈與稅法」修正草案是為配合長期照顧服務財源的籌措，請財政部與衛福部積極與立法院各黨團溝通，早日完成修法，充裕長照財源。

財政部表示，近年來國際間對於財富分配議題日益重視，實施遺贈稅制國家大多數採行累進稅率，我國現行採單一稅率10％，外界時有稅率偏低可能造成世代不公的議論。為發揮遺贈稅課徵對社會公平的正面意義，並配合「長期照顧服務法」部分條文修正草案指定以調增遺產稅及贈與稅稅率所增加的稅課收入作為長期照顧服務支應財源，及配合身心障礙者權利公約修正涉及歧視性文字，因此擬具「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案。

「遺產及贈與稅法」草案修正要點如下：

(1)配合身心障礙者權益保障法之用語，將「殘障」文字修正為「身心障礙」。(修正條文第12條之1)

(2)為符合社會公平及避免產生稅負遽增情形，並配合長期照顧服務之財源籌措，將現行遺產稅及贈與稅稅率結構由單一稅率10％，調整為三級累進稅率(10％、15％及20％)，並增設各稅率之課稅級距金額。(修正條文第13條及第19條)

(3)為期適用明確，增訂依第13條及第19條調增稅率所增加之稅課收入，撥入依長期照顧服務法設置之特種基金，用於長期照顧服務支出，不適用財政收支劃分法之規定。(修正條文第58條之2)



新聞來源:MyGoNews

北市實價登錄 信義富邦大幅超越帝寶行情

鴻海集團董事長郭台銘家族前年底購入「信義富邦」一樓，換算每坪358萬元，創下豪宅新天價。 本報系資料庫

自住宅享優稅 9月22日前申請

今年重新規定地價，台北市公告地價平均調漲30.38%，民眾在持有土地面積及使用情形不變的情形下，11月開徵的地價稅會較去年增加三成左右負擔，台北市稅捐處昨（29）日提醒，符合自用住宅優惠稅率要件的房地，9月22日以前提出申請並經核准，就可適用較低稅率繳納地價稅，以節省荷包。

圖／經濟日報提供

實價登錄驚見「洪荒之價」 根本吃不到

內政部實價登錄網站上，台北市蛋黃區竟出現「單坪個位數行情」成交！如松山區在2014年6月出現每坪僅3.1萬元成交，東龍不動產董事長王棟隆提醒民眾不要太興奮，這些實價登錄上出現的「洪荒之價」超低行情，都是「親友間的特殊交易」，一般人看得到吃不到。

王棟隆表示，這些「洪荒之價」並不是「虛價登錄」，在備註資料欄中都有註明：「本案為親屬間買賣、二等親之間交易等等」特殊狀況，實際上這類特殊交易狀況就是「半買半相送」，最主要目的是要合法節稅。

「地天泰」每坪162.7萬 登北市豪宅榜第6

首泰地天泰實價揭露1筆5月成交，拆算車位後每坪達162.7萬元，列今年北市豪宅單價第6名。資料照片

台北市豪宅榜再添新兵，據最新實價揭露，位於中山區敬業三路177巷內的「首泰地天泰」，5月交易6樓1戶，面積151.07坪，總價近2億元，拆算車位後每坪達162.71萬元，逼退豪宅「敦南樞苑」，名列今年上半年台北市豪宅揭露單價第6高。

房地合一稅申報 提防五錯誤

圖／經濟日報提供