自住宅享優稅 9月22日前申請

今年重新規定地價，台北市公告地價平均調漲30.38%，民眾在持有土地面積及使用情形不變的情形下，11月開徵的地價稅會較去年增加三成左右負擔，台北市稅捐處昨（29）日提醒，符合自用住宅優惠稅率要件的房地，9月22日以前提出申請並經核准，就可適用較低稅率繳納地價稅，以節省荷包。

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另外，依區域計畫法或都市計畫法劃定的工業區，或依其他法律規定工業用地，以及工業主管機關核准工業或工廠使用範圍內的土地，只要是按目的事業主管機關核定規劃使用且符合土地稅法相關規定，無論是自有自用或出租供興辦工業人使用，可由土地所有權人在9月22日前提出申請，經稅捐稽徵機關核定後，始得適用工業用地優惠稅率千分之10課徵地價稅。

土地適用自用住宅優惠稅率的要件，包括:地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有； 有本人或其配偶、直系親屬於地上房屋辦竣戶籍登記；該地上房屋無供出租或營業使用；本人與配偶及未成年受撫養親屬以一處為限；都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）。

一般自用住宅用地稅率為千分之2，一般用地稅率按千分之10至千分之55累進稅率課徵，稅額相差至少四倍以上。

台北市稅捐處指出，對於前已核准而用途未變更者免再申請外，其餘曾供出租、營業再回復自用或因買賣、繼承、贈與、信託等原因而取得所有權者，務必在9月22日以前向稅捐處提出申請，才能合法節稅，減輕稅負。

高雄市稅捐稽徵處說，土地所有權人若要申請特別稅率課徵地價稅，建廠期間依法取得設立許可者，應加附工廠設立許可文件、建造執照；建廠完成已開工生產者，應檢附使用執照工廠登記證明文件。

工業用地按千分之10稅率課徵地價稅，不累進計算，對於需要使用大面積的工業用地優惠很大，但若工廠登記證被廢止，已不適用優惠稅率，應於30日內主動向稅捐稽徵機關申報，若未申報而逃稅或短繳者，除了會被追補應納部分稅款外，還會被處以短匿稅額三倍以下的罰鍰。

符合地價稅各項優惠稅率及減免條件的地主，應儘早提出申請，最晚在9月22日前要完成申請程序，以免逾期就得等到下一年度才可適用。



新聞來源:經濟日報