超級蛋黃破了！北市豪宅房價哀號

北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」，但實價顯示，這些地區房價連續兩年走跌，累計跌幅均超過一成。

其中，信義計畫區跌最重，大樓均價自2014年一坪98萬元，今年滑至83萬元，一坪下跌15萬元、跌幅達15.4%。房仲分析，當地豪宅有行無市，單價百萬以上交易僅約前年一成，均價因此跌破9字頭。

台北房市自2014年明顯由多轉空，永慶房產集團觀察信義計畫區、大直金泰段、大直重畫區、民生社區、六張犁重畫區等市中心五個成熟重畫區房價抗跌性，發現大環境不好，這些地區房價也有感修正。

信義計畫區表現最令人訝異，當地豪宅社區林立，市場行情多在一坪150萬元以上，但永慶統計今年上半年信義計畫區大樓住宅實價，均價一坪僅83萬元，和前年高點比較，跌幅更逾1成5。

大直金泰段，又稱大直新重畫區，為北部最大水岸豪宅聚落，指標豪宅「輕井澤」、「帝景水花園」之前都曾成交到一坪200萬元以上，但實價顯示，當地去年雖撐住行情，均價維持在8字頭水準，但今年一坪重跌10萬，從84.9萬跌至74萬元，今年跌勢最重。

永慶房產協理林泰隆分析，大直金泰段和信義計畫區情況類似，高單價水岸豪宅交易冷清，加上基河國宅大幅跌價，帶動周邊社區向下比價效應，讓該區房價跌幅加劇。

民生社區是北市最抗跌的老社區，40年老公寓之前都有7字頭以上的行情，實價資料，今年當地公寓成交均價跌至一坪61萬元，大樓也滑至67萬元，和2014年相比，跌幅也達11.6%。

另外包括大直舊重畫區、大安區門牌的六張犁重畫區，房價也都下修一個字頭，大直回到7字頭，六張梨電梯住宅回到6字頭，公寓均價更已修正至貼近每坪50萬元。

林泰隆表示，房市反轉修正，連市中心最抗跌保值的精華地段重畫區房價也下修，遑論生活機能尚未成熟的重畫區，建議民眾購買新興重畫區住宅，應留意房價修正的壓力。


北市中心重畫區近年大樓房價變化資料來源／實價資料、永慶房產 製表／游智文



新聞來源:聯合晚報