北市小宅高價王 仁愛A+守穩寶座

房仲業統計北市高價小宅成交排名，今年仍由附中學區的「仁愛A+」奪冠，另外「新世界」、「法意」也均再度擠進前十名。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，整體來看，北市高價小宅仍以學區掛帥，前十高單價社區，有一半為明星學區宅，顯示明星學區是房價抗跌利器。

北市今年上半年小宅交易單價前10社區、北市去年小宅交易單價前10社區資料來源：實價網、台灣房屋智庫 製表：游智文

台灣房屋統計內政部實價資訊，今年上半年20坪以下高價小宅，以大安區知名學區宅「仁愛A+」成交最高，一坪約145萬元，其次為信義路二段上的「法意」，一坪138萬，第三則中正水美館，一坪130萬元。

其他4~10名分別是「元大101」、「新世界」、「法國玫瑰」、「松江188」、「青田居益」、「樸石麗緻W110」以及「附中典範」

和去年相比，今年入榜前十名，行情低了不少，以仁愛A+來說，去年最高交易單價一坪160萬元，今年僅144萬元，一坪相差16萬元，另外去年成交單價沒有130萬根本擠不進前十名，但今年已可擠到前四。

「仁愛A+」已多次榮登北市最貴小宅寶座，主要是此一社區近捷運，挑高3米6，且門牌屬師大附中學區，由於坪數小，僅約10坪多，總價相對低，也因此容易創造高單價。

今年入榜的前十名中，「附中典範」也屬師大附中學區，「法意」、「中正水美館」則是中正國中明星學區，青田居益則是新生國小學區，是北市最熱門的明生國小學區。

陳炳辰表示，過去房市多頭時，高價小宅因有不錯出租投報以及誘人轉手利差，吸引不少高資產或投資族競逐，但房市進入盤整時期，願意出手購買這類又小又貴的產品，已大幅減少。

不過從今年上半年前十名成交價仍維持在120萬以上，仍可見指標小宅社區因具備交通、機能、明星學區特色，仍極具抗跌性。



新聞來源:聯合晚報