北市豪宅冷 行情跌回4年前

根據最新一波實價登錄資訊顯示，「華固鼎吉」7樓最新成交價跌破百萬大關，每坪約97.3萬元；豪宅重稅首位苦主「華固松疆」每坪133.8萬元，顯示台北市豪宅價格經過一段價格修正，多已回到四年前的行情。

台北市最新的實價登錄資訊顯示，中山區百坪豪宅「華固鼎吉」今年6月，7樓戶別以總價1.06億元成交，拆算車位單價約每坪97.3萬元，相較於該戶前手買方在2012年9月以1.01億元買進，持有四年出場，獲利僅500萬元，房仲業者表示，買方幾乎以四年前新成屋行情入手豪宅。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，整體經濟表現不佳，讓豪宅交易冷清，高持有稅更讓豪宅行情愈來愈撐不住，過去豪宅成交每坪百萬稀鬆平常，甚至200萬元以上，但現在連「百萬俱樂部」都留不下來。

于靜芳表示，「華固鼎吉」2012年交屋後登錄預售行情，成交單價平均在93萬元至115萬元間，最高每坪125萬元，交屋後二手交易成交單價每坪至少百萬元以上，去年略為下滑，但交易價格也達每坪108萬元。

實價登錄資訊顯示，豪宅稅苦主「華固松疆」18樓戶別也有總價1.6億元、換算單價每坪133.8萬元的交易出現。該戶交易為建商第一手交易，相較於該案預售時成交最高紀錄為2014年11月21樓戶別每坪140萬元，相近樓層的成交價約每坪130~132萬元，顯見目前成交行情與預售行情價格類似。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年豪宅市場因成為政策打房鎖定目標，加上豪宅稅、新構造單價增加持有成本，不少豪宅回到預售時的行情，如「敦南樞苑」、「華固松疆」等豪宅成交行情，幾乎回到三、四年前的預售價。


新聞來源:聯合報