實價登錄驚見「洪荒之價」 根本吃不到

內政部實價登錄網站上，台北市蛋黃區竟出現「單坪個位數行情」成交！如松山區在2014年6月出現每坪僅3.1萬元成交，東龍不動產董事長王棟隆提醒民眾不要太興奮，這些實價登錄上出現的「洪荒之價」超低行情，都是「親友間的特殊交易」，一般人看得到吃不到。

王棟隆表示，這些「洪荒之價」並不是「虛價登錄」，在備註資料欄中都有註明：「本案為親屬間買賣、二等親之間交易等等」特殊狀況，實際上這類特殊交易狀況就是「半買半相送」，最主要目的是要合法節稅。

東龍不動產企研室表示，在房地合一上路前，多資產族群會採取低價買賣房屋的方式取代贈與，合法節稅，由於贈與除了要繳贈與稅外，還要繳土地增值稅，且不能適用土增稅自用稅率，只有透過近親間買賣，才能適用自用土增稅率。

不過今年進入房地合一稅時代，若還想循這種模式節稅，恐怕會得不償失。

以中山區建國北路今年4月成交的房屋物件為例，坪數是30.23坪、總價342萬元、單價11.3萬元，假設該物件將來以市價1813.8萬元（假設附近中古屋市價每坪60萬）賣出，獲利高達1471.8萬元，不考慮其他成本費用，依其持有時間不等，未來可能要繳高達221~662萬元不等的房地合一稅。

東龍不動產提醒，未來除非該房子仍以親友間的模式交易，或是符合自住條款，否則若有買賣交易就要繳交高額的房地合一稅。（陳世峰／台北報導）

實價登錄網站若發現低於行情相當多的價格，應先看備註欄位是否註明為特殊交易。翻攝內政部實價查詢網站

新聞來源:蘋果日報