中古豪宅坪價 飆上200萬

豪宅市場愈燒愈熱，最新實價揭露多筆豪宅交易，其中，信義路上的中古豪宅「安峰」，今年4月以總價1.8億元成交，拆算車位單價突破200萬元，賣方正是蔣家第四代蔣蕙蘭。房仲業者指出，「安峰」除擠進今年200萬俱樂部，若以當年預售價推算取得成本，蔣蕙蘭轉售價格直接翻倍，獲利上看9,000萬元。

北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億

實價揭露，北市指標豪宅「文華苑」10樓戶，近期以4.84億元轉手，和取得價格3.58億相比，屋主大賺35%、1.2億元。

實價顯示，文華苑第一手屋主在2009年預售取得時，由於正逢金融海嘯，交易單價多在120萬元上下，最近一年文華苑成交最高單價為186萬元，最低每坪159萬元，相較預售價格，漲幅相當可觀，多位屋主轉手有數千萬，甚至上億元獲利。

文華苑位於北市松山區慶城街，樓高15層，一層兩戶，含車位約350坪。

龍巖擬售北市精華商辦 都更效益可觀

殯葬業龍頭龍巖擬處分台北市精華區商辦大樓，商仲預估總價值達新台幣35億元。其中忠孝東路4段太平洋商業大樓地段極優、收益穩定，未來若走向都更，改建潛在價值超可觀。

龍巖董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層，及忠孝東路4段的太平洋商業大樓3個樓層，屬於近期難得釋出的精華區純辦大樓。

信義全球資產經理王維宏表示，太平洋商業大樓歷史成交單價每坪約94萬元到97萬元，以釋出面積約1500坪，預估總價約14.5億元到15億元；台北金融中心大樓歷史成交單價每坪128萬元到136萬上下，預估總價約20億元到21億，合計總價值達35億元到36億元。

生意好壞關鍵？三條件辨別商圈「陰陽面」

店家開在商圈的陰面或陽面，將影響租金和人潮 。
（圖為忠孝東路四段街景店面/顏謙隆攝）

你是否有過這樣的經驗？逛街逛到一半或跨過一個街廓時，就從原本熱鬧的商區變成人煙稀少的街道。專家表示，這是商圈的「陰陽面」，會影響店家的租金和生意，有意投資開店的老闆們可從3個地方辨別。

3年慘賠6千萬！ 捷運、學區、豪宅牌全面失靈

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

 

具有房市指標性的豪宅，隨著房市進入盤整期，也屢傳價格下修崩跌消息，而這回跌價的豪宅背景可不簡單！這筆交易案件包含著「近雙捷運、臨明星學區、生活機能佳」等保值元素，但價格卻在短短3年內，讓屋主慘賠6千萬出場！

林志玲賣豪宅 開價1.88億元

根據資料比對，名模林志玲兩年前以1.57億元買下的中正區豪宅「力麒麒御」16樓露臺戶，近日委託房仲在591房屋交易網出售，開價1.88億元，每坪單價約105萬元。

根據591房屋交易網刊登照片資訊顯示，林志玲買下該屋後並未裝潢，目前仍為毛胚屋。

高資產客戶 申貸房貸快速又優利

銀行業者指出，高資產客戶通常在台灣也會設有公司行號，信用條件優異，再申貸房貸，通常流程會較為快速。

林志玲入主億級豪宅 脫手換現金淨賺千萬

〔娛樂頻道／綜合報導〕「第一名模」林志玲傳出有意出售在台北中正區210坪「力麒麒御」，被爆可為她賺進近千萬元。她雖感情仍無著落，投資房產卻很有一套。

租賃專法上路 房仲：房東房客都有新課題

租賃專法明天上路，房仲業者認為，雖然租屋押金限制2個月，且不得阻止設籍報稅，有利房客；但房租收入課稅，以及違建出租問題攤在陽光下，卻不利房東，仍是必須面對的問題。

租賃住宅市場發展及管理條例明天上路，內政部並將陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約，將與租賃住宅相關契約行為全面納管，讓國人簽約時有所依循。

北市豪宅風光不再？中山區屋主慘賠6千萬出場

豪宅「中山富御」。(翻攝自google map)

位於中山區的豪宅「中山富御」最新公布實價揭露資訊，頂樓15、16樓戶在今年3月以1.77億元出售，與先前買進價格相比，慘賠了6千多萬。

根據內政部實價登錄資料，「中山富御」頂樓15、16樓戶總坪數為184.89坪，今年3月以總價1.77億元、每坪單價107.69萬元成交，對比2013年預售時買入總價2.38億元，等同於慘賠近6100萬。

《ETtoday房產雲》引述台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說法指出，中山富御位於寸土寸金的中山北路二段上，屋齡僅3年，附近又有兩捷運站，中高樓層房價介於每坪110~130萬，此次交易明顯偏離市場行情，應是出於賣方個人資金因素，才會大幅砍價出售。

(新聞來源:中時電子報)